소 재 지	경기도 수원시 영통구 망포동 6-10
물건용도	근린시설
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	892.93㎡(270.11평)
사건번호	2019타경18593
감정평가액	1,892,975,400원
최저입찰가	(70%) 1,325,083,000원
입찰보증금	(10%) 132,508,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망포동 6-10	대	247㎡ (74.72평)
	임야	24㎡ (7.26평)
건물 신원로136번길 36-5	1층 주차장	36.27㎡ (10.97평)
	2층 고시원	138.48㎡ (41.89평)
	3층 고시원	138.48㎡ (41.89평)
	4층 고시원	138.48㎡ (41.89평)
	5층 고시원	142.05㎡ (42.97평)
	6층 고시원	142.05㎡ (42.97평)
	7층 고시원	120.51㎡ (36.45평)
	8층 고시원	36.61㎡ (11.07평)

경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "영동중학교" 서측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	406호 전부	2018.7.10.	[보]60,000,000
임OO	204호 전부	2016.5.12.	[보]50,000,000
이OO	605호 전부	2018.2.26.	[보]52,000,000
이OO	303호 전부	2018.3.26.	[보]55,000,000
이OO	704호 전부	2018.7.6.	[보]60,000,000
이OO	302호 전부	2017.10.10.	[보]60,000,000
이OO	601호 전부	2018.12.11.	[보]55,000,000
유OO	304호 전부	2018.4.16.	[보]50,000,000
양OO	606호 전부	2016.2.17.	[보]52,000,000
양OO	404호 전부	2017.8.18.	[보]50,000,000
성OO	401호 전부	2015.12.21.	[보]53,000,000
서OO	501호 전부	2019.5.7.	[보]60,000,000
박OO		2018.02.07
배OO	701호 전부	2016.9.8.	[보]80,000,000
박OO	503호 전부	2018.2.19.	[보]55,000,000
박OO	502호 전부	2016.4.25.	[보]55,000,000
박OO	506호 전부	2018.12.24.	[보]53,000,000
민OO	203호 전부	2018.12.31.	[보]55,000,000
문OO	403호 전부	2017.7.26.	[보]55,000,000
김OO	201호 전부	2018.6.5.	[보]55,000,000
김OO	405호 전부	2017.5.24.	[보]50,000,000
김OO	602호 전부	2018.12.3.	[보]60,000,000
김OO	306호 전부	2019.1.21.	[보]52,000,000
김OO	205호 전부	2016.3.2.	[보]50,000,000
김OO	702호 전부	2015.5.22.	[보]65,000,000
김OO	301호 전부	2018.3.12.	[보]55,000,000
김OO	604호 전부	2014.3.10.	[보]50,000,000
김OO	603호 전부	2017.6.27.	[보]55,000,000
국OO	402호 전부	2018.9.5.	[보]60,000,000
구OO	505호 전부	2019.2.28.	[보]50,000,000
강OO	305호 전부	2015.9.9.	[보]50,000,000
최OO	703호 전부	2019.2.13.	[보]60,000,000
최OO	504호	2018.10.18.	[보]50,000,000
최OO	202호 전부	2018.3.26.	[보]55,000,000
현OO	206호 전부	2019.2.1.	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월11일	근저당권	540,000,000원
2014년3월7일	근저당권	240,000,000원
2019년7월19일	압류
2019년8월6일	임의경매
2019년8월12일	가압류	55,000,000원
2019년11월7일	근저당권	3,000,000,000원
2020년1월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -공부상 본건 건물 중 2층 부분은 건축물 현황도상 5개호(201호~205호)이나 감정평가 전례 및 탐문조사 결과 6개호(201호~206호)로 조사 되는 바 임찰참여시 확인바람. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물벽에는 도로명 표시와 함께 `디지인-하우스, 삼성갤럭시타운`이라는 기재가 있음. - 목록 2. 건물은 부동산의 표시와 같이 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 2. 건물 1층은 주차장으로 보이고, 2층은 201호부터 206호까지의 각 호실과 보일러실이 소재하고 , 3층은 301호부터 306호까지의 각 호실과 보일러실이 소재하며, 4층은 401호부터 406호까지의 각 호실과 보일러실이 소재하고, 5층은 501호부터 506호까지의 각 호실과 취사실이 소재하며, 6층은 601호부터 606호까지의 각 호실과 보일러실이 소재하고, 7층은 701호부터 704호까지의 각 호실과 보일러실이 소재하고 있음. - 옥상에는 옥탑(기계실), 물탱크실(펌프실)이 소재하고 있는 것으로 보임. - 목록 3. 토지는 대부분 주민들의 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 3. 토지에 대한 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등을 확인하기 위해서는 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "영동중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 35명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,892,975,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 590,768,390원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,3 목록 2013.9.11. 근저당권 2목록 2014.2.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.