소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로 399, 5층에프501호 (독산동,시티렉스)  서울특별시 금천구 독산동 291-5
물건용도	근린상가
토지면적	15.24㎡(4.61평)
건물면적	57.24㎡(17.32평)
사건번호	2019타경7683
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(80%) 120,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로 399	4270.1 분의 15.24	15.24㎡ (4.61평)
건물 시흥대로 399	5층에프501호 (독산동,시티렉스) 철근콘크리트구조	57.24㎡ (17.32평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산1동 주민센터" 남측 인근에 위치. 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	5층에프501호	미상	[보]20,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월11일	근저당권	120,000,000원
2017년12월12일	근저당권	220,000,000원
2019년9월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

1토지별도등기(을구 14번 지상권설정등기) 2토지별도등기(을구 14번 지상권설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *이 사건 부동산 시티렉스 5층에프501호는 출입문 표시 516호(F1)로 표시됨. 별지 5층 매장현황(시티렉스 관리사무소에서 출력한 평면도) 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산1동 주민센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1토지별도등기(을구 14번 지상권설정등기) 2토지별도등기(을구 14번 지상권설정등기)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.11 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  서울 금천구 남부순환로108길 11-9, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 9.74평	355,000,000원 74,449,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	근린상가  서울 금천구 시흥대로56길 8, 제101동  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 4.07평	206,000,000원 54,002,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	근린상가  서울 금천구 독산로10길 4, 제1층  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 5.14평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 금천구 벚꽃로6길 21, 제1층  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 4.24평	1,060,000,000원 434,176,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 30.97평  , 토지(대지권): 8.65평	1,550,000,000원 793,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 금천구 시흥대로 291, 제310동  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 4.75평	385,000,000원 246,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  서울 금천구 디지털로 121, 제1층 [별도등기]  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 5.11평	736,000,000원 471,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  서울 금천구 독산로108길 15, 제3층  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 4.08평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  서울 금천구 독산로56길 10, 제1층  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 7.68평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)