소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층266호 (구로동,신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	2.36㎡(0.71평)
건물면적	10.65㎡(3.22평)
사건번호	2019타경3513
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(13%) 8,724,000원
입찰보증금	(10%) 872,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 2.36	2.36㎡ (0.71평)
건물 새말로 97	지하1층266호 (구로동,신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	10.65㎡ (3.22평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교" 북동측 약 200m 지점에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2012.08.08.	[월]관리비 월 250,000원만 내고 영업중이라고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년4월18일	근저당권	176,000,000원
2013년9월30일	근저당권	14,000,000원
2018년11월2일	압류
2018년12월12일	압류
2019년1월4일	가압류	9,152,000원
2019년4월18일	임의경매
2019년5월2일	압류
2019년6월18일	압류
2019년6월28일	가압류	30,428,573원
2019년7월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.구분점포(벽체 없는 오픈상가)로서 본건은 인접호수(지하1층 249호, 250호, 267호, 268호)와 벽체 구분없이 일괄(THE MASTER-옷가게) 사용 중이며, 경계표시 및 건물번호표시가 바닥에 부착되어 있지 않으나 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 구분소유권의 객체로서 특정될 수 있다고 판단됨(감정서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] *임차인은 더 마스터라는 상호로 영업중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교" 북동측 약 200m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 9,664,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 10,377,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 27,968,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 33,408,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  서울 구로구 신도림로19길 116, 제102동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 5.56평	199,000,000원 41,733,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 44,224,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 66,658,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 82,463,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 89,791,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 103,766,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 104,648,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	근린상가  서울 구로구 경인로 584, 제1층 [별도등기]  건물: 5.40평  , 토지(대지권): 1.00평	188,000,000원 120,320,000원	유찰 (2회)