소 재 지	경상남도 김해시 내동 1093-6
물건용도	근린주택
토지면적	181.80㎡(54.99평)
건물면적	364.63㎡(110.30평)
사건번호	2019타경19029
감정평가액	427,877,250원
최저입찰가	(80%) 342,302,000원
입찰보증금	(10%) 34,230,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내동 1093-6	대	181.8㎡ (54.99평)
건물 경원로11번길 11-3	1층 근린생활시설	108.02㎡ (32.68평)
	2층 주택	108.02㎡ (32.68평)
	3층 주택	108.02㎡ (32.68평)
제시외건물 경원로11번길 11-3	경원로11번길 11-3	0.99 ㎡(0.30평)
	경원로11번길 11-3	5.46 ㎡(1.65평)
	경원로11번길 11-3	10.3 ㎡(3.12평)
	경원로11번길 11-3	10.3 ㎡(3.12평)
	경원로11번길 11-3	13.52 ㎡(4.09평)

경상남도 김해시 내동 소재 "경운초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1층 좌측 61.62㎡	없음	[보]2천 3백만 원 [월]22만 원
이OO	2층 중 54㎡	2015.05.26.	[보]6천만 원 [월]없음
백OO	201호	2006.11.13.	[보]4천 5백만 원 [월]없음
김OO	1층 중 46.4㎡	2018.08.23.	[보]천 5백만 원 [월]30만 원
매각물건명세 비고		백남수 : 2006.11.13.부터 계속하여 임대차계약을 갱신하였다고 함. 이필수 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2019.07.11.임. 장다경 : 상거건물임차권자로서 임차권등기일은 2020.01.06.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월21일	근저당권	210,000,000원
2013년11월22일	근저당권	26,000,000원
2018년3월13일	근저당권	13,000,000원
2019년7월5일	가압류	10,000,000원
2019년11월5일	가압류	50,593,816원
2019년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각( 제시외 건물 포함). 목록2 건물의 1층은 근린생활시설로 이용중이며, 2~3층은 단독주택으로 이용중임. 제시외건물 2-1은 건축물대장상 부속건물로 등재되어 있음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 내동 소재 "경운초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린주택  경남 김해시 주촌면 골든루트로 193-26  건물: 119.30평  , 토지(대지권): 67.76평	741,768,200원 474,732,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린주택  경남 김해시 율하2로222번길 9-3  건물: 144.49평  , 토지(대지권): 84.16평	1,135,100,130원 726,464,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1607-10  건물: 117.40평  , 토지(대지권): 77.74평	702,658,450원 562,127,000원	유찰 (1회)