소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 990-2
물건용도	장례관련시설
토지면적	2,869.00㎡(867.87평)
건물면적	2,434.72㎡(736.50평)
사건번호	2019타경103684
감정평가액	6,722,807,200원
최저입찰가	(80%) 5,378,246,000원
입찰보증금	(10%) 537,824,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장림동 990-2	대	2869㎡ (867.87평)
건물 하신중앙로17번길 25	1층 장례식장	411.98㎡ (124.62평)
	2층 장례식장	656.58㎡ (198.62평)
	3층 장례식장	656.58㎡ (198.62평)
	4층 장례식장	656.58㎡ (198.62평)
제시외건물 하신중앙로17번길 25	하신중앙로17번길 25	44 ㎡(13.31평)
	하신중앙로17번길 25	9 ㎡(2.72평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 "국제금융고등학교" 북측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 우측 사무실	2019.05.02.	[보]500,000 [월]100,000
조OO		2014.03.19.	[보]5,000,000
김OO		2016.03.23.
박OO
매각물건명세 비고		김해선 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 박상일 : 공사대금 10억으로 유치권을 주장하면서 1층 우측 사무실 옆방 점유 조현승 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 맥퍼니처 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차관계조사서에는 보증금 10,000,000원에 차임 300,000원임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월3일	근저당권	5,400,000,000원
2018년8월16일	근저당권	360,000,000원
2018년10월11일	근저당권	600,000,000원
2019년1월15일	근저당권	700,000,000원
2019년4월30일	가압류	846,482,967원
2019년5월16일	가압류	104,549,896원
2019년5월20일	가압류	720,000,000원
2019년5월29일	가압류	1,260,000,000원
2019년6월5일	가압류	2,000,000,000원
2019년6월12일	임의경매
2019년7월11일	압류
2019년7월24일	가압류	191,380,696원
2019년12월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 매각목적물은 공부상 4층이나 현황은 5층이며, 2층은 공부상 656.58㎡이나 현황은 659.38㎡임. - 현황조사에 의하면 1층 우측 사무실 옆방에 공사대금 10억으로 유치권을 주장하는 박상일이 점유하고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 경매신청 채권자로부터 건물공사비용 입금, 리모델링공사비용 과다 등의 취지로 위 유치권 배제 신청서 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 "국제금융고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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