소 재 지	경기도 화성시 장안면 사곡리 451-11
물건용도	토지/임야
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적
사건번호	2019타경21117
감정평가액	1,185,202,000원
최저입찰가	(70%) 829,641,000원
입찰보증금	(10%) 82,964,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 451-11	임야	1814㎡ (548.74평)
	임야	439㎡ (132.80평)
	임야	3973㎡ (1,201.83평)
	임야	386㎡ (116.77평)

경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "장안우체국" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월30일	근저당권	450,000,000원
2016년11월30일	근저당권	525,000,000원
2016년11월30일	가등기
2018년4월26일	압류
2018년12월28일	가압류	105,000,000원
2019년4월17일	가압류	500,000,000원
2019년9월17일	강제경매
2019년10월7일	강제경매
2019년10월14일	임의경매
2020년5월12일	압류
2020년5월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,3,4.의 현황은 축대가 쌓여져 있는 나대지이고, 목록2.는 도로임 3. 목록1,2.는 개발행위 허가를 득하였으나, 목록3,4.는 개발행위 허가여부가 불분명함. 4. 주식회사 해림토건이 2019. 10. 07. 유치권신고(공사대금:267,273,875원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1,3,4.의 현황은 축대가 쌓여져있는 나대지이고, 목록 2.는 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "장안우체국" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 644,067,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 마도면 백곡리 490-1  , 토지(대지권): 3,936.43평	6,106,836,000원 4,197,673,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 567,110,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 5,781,600원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 353,981,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)