소 재 지	경기도 양주시 장흥면 울대리 175
물건용도	토지/전
토지면적	3,131.00㎡(947.13평)
건물면적
사건번호	2019타경22190
감정평가액	616,371,000원
최저입찰가	(70%) 431,460,000원
입찰보증금	(10%) 43,146,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 울대리 175	전	3131㎡ (947.13평)
제시외건물 울대리 175	울대리 175

대상토지는 경기도 양주시 장흥면 울대리 소재 "울대마을" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월3일	근저당권	354,000,000원
2008년3월3일	지상권
2012년12월17일	근저당권	6,000,000원
2016년8월4일	가압류	151,111,200원
2018년2월6일	가압류	145,000,000원
2019년10월25일	가압류	6,518,307원
2019년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음. 3. 전(휴경지 및 일부 소나무 등 식재)으로 이용중임. 4. 2020.01.22.자 유치권신고인 주식회사 태린종합건설, 박경록이 공사대금채권 등 금 22,000,000원 및 금 93,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 2020.02.24.자 신청채권자 아이에이제십일차유동화전문 유한회사로부터 주식회사 태린종합건설의 공사대금채권은 소멸하였다는 취지로, 박경록의 나무매매대금을 위하여 유치권은 성립하지 않는다는 취지로 유치권배제신청서가 제출됨. 6. 매각에 포함되는 지상에 수목 있음.(감정평가서 참조바람) [부동산 현황조사서 비고란] - 이 건 토지의 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 이 건 토지의 경계 부근에 철망이 설치되어 있으며, 일부는 전으로 이용 중이고, 일부에 수령 미상의 소나무 수백 그루가 식재되어 있으며, 일부는 `나지`이고, 일부는 자연림 상태임 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 울대리 소재 "울대마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.03.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 369,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  경기 양주시 남면 황방리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,318.90평	819,380,000원 819,380,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,061,333,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 39,982,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-06-20	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 20,393,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 220,570,000원	유찰 (1회)