[무안군 일로읍 공장] 전라남도 무안군 일로읍 지장리 47-2 경매문의 <2013타경8091> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당 사항 없음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당 사항 없음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3~5,10,11,24,29: 특별매각조건 있음(이 사건 토지 취득 시, 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함.). 3. 목록 3,5: 창고의 부속토지(창고 마당)으로 이용 중임. 4. 목록 4,11: 창고의 부속토지(창고 마당) 및 일부 휴경지 상태임. 5. 목록 7: 일부가 '철골조 강판지붕'임. 6. 목록 10,24: 휴경지 상태임. 7. 목록 29: '휴경지' 상태이며, 일부 창고의 부속토지(창고 마당)으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
@ 별첨 현황도면(1,2)와 같이 본건(가~자) 및 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하며, 위 제시외건물의 보존등기를 확인한 바 미등기건물이며, 건축물 대장을 확인한 바 제시외건물(ㄹ,ㅁ)은 제3자 박일수의 소유로 등재되어 있으며,제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. @ 기계기구의 조사를 위하여 노무자6명을 대동하여 조사를 실시하였으며, 기계기구에 대하여 조사한 바 별첨 기계기구명세표와 같이 소재함을 확인하였으며, 기계기구(목록8) 양파탈피,포장설비(5ton/day), (목록22)광폭형 파종시스템은 소재불명하고, 목록20 양파선별라인은 용량 및 규격이 본건과 동일한지 여부는 정밀한 감정이 필요하며, 목록(3,4) 철파레트는 3675개, 목록(5)철파레트는 94개가 소재함을 확인하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치.
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"해당 사항 없음."

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,023,497,978원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경3208(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록 1,2: 2005.8.31. 근저당 2.목록 3~5,10,13,16,24,29: 2005.11.16. 근저당 3.목록 6~9: 2002.3.29. 근저당 4.목록 12,14,15,17,18: 2008.10.1. 근저당