소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 544
물건용도	토지/전
토지면적	1,626.40㎡(491.99평)
건물면적
사건번호	2019타경1645
감정평가액	125,954,800원
최저입찰가	(64%) 80,611,000원
입찰보증금	(10%) 8,061,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 544	답	330.40㎡ (99.95평)
	전	799㎡ (241.70평)
	전	497㎡ (150.34평)
제시외건물 덕곡리 544	덕곡리 544

밀양시 부북면 덕곡리 소재 덕곡저수지 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2 공유지분 매각임, 지적도 상 동측으로 폭 약 1m 도로에 접하나 현황 맹지이고, 지목은 답이나 현황 답 및 유지임. 목록3,4 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조슬라브지붕 단층창고1동 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 과수목(대추나무,감나무)일부 식재되어있음 5번물건 주택 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 밀양시 부북면 덕곡리 소재 덕곡저수지 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,954,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1668 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.99평	3,738,100원 1,225,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 활성동 88-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.53평	12,600,000원 8,064,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 용지리 167-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	20,825,000원 1,789,000원	유찰 (11회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 가산리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	23,392,000원 11,977,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 청운리 447-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.24평	28,176,910원 14,427,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 초동면 반월리 551-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	34,822,000원 27,858,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 청도면 요고리 503-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.08평	36,264,400원 18,568,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 상동면 신곡리 1154 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.30평	42,734,000원 34,187,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1697-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	48,958,000원 25,066,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  경남 밀양시 삼랑진읍 안태리 673-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.79평	51,246,000원 13,434,000원	재진행 (6회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1727 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	51,418,000원 13,479,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 단장면 구천리 1434-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	65,300,000원 17,118,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 무안면 모로리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	106,778,000원 68,338,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1699-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	113,318,000원 58,018,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 885-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,034.25평	123,084,000원 40,332,000원	유찰 (5회)