소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 560
물건용도	토지/임야
토지면적	93,682.00㎡(28,338.81평)
건물면적
사건번호	2019타경1638
감정평가액	1,300,999,200원
최저입찰가	(64%) 832,639,000원
입찰보증금	(10%) 83,263,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 560	임야	1339㎡ (405.05평)
	하천	162㎡ (49.01평)
	임야	347㎡ (104.97평)
	임야	9563㎡ (2,892.81평)
	임야	48485㎡ (14,666.71평)
	임야	29525㎡ (8,931.31평)
	임야	2797㎡ (846.09평)
	임야	148㎡ (44.77평)
	임야	1316㎡ (398.09평)
제시외건물 구천리 산264-1	구천리 산264-1	1ea ㎡(0.30평)

경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북동측, 동측 및 남동 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월30일	지상권
2015년5월28일	근저당권	1,200,000,000원
2017년4월26일	근저당권	360,000,000원
2018년1월10일	근저당권	689,000,000원
2019년5월27일	임의경매
2019년10월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,3,4,5,6,7,8,9 각 토지의 을구 2012.03.30. 접수번호 제9502호 지상권 설정 등기. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시 외 컨테이너박스 매각제외. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수도 있음. 목록1,7 일부는 하천구역에 저촉됨. 목록2 공부 상 하천이나 현황 토지임야 상태임. 목록4,8 공부 상 임야이나 관광농원개발사업계획(변경)승인을 득하여 토목공사 일부 진행된 토지로서 대체로 잡종지 및 도로이고, 위 승인의 유효성 및 변경 여부 등 관련 세부 내역에 대하여 관할관청에 반드시 확인바람. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,3번,5번,6번,7번,9번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번물건 공부상 하천이며 현황은 하천임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 평탄작업을 한상태의 나지임 8번물건 공부상 임야이며 현황은 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북동측, 동측 및 남동 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1,3,4,5,6,7,8,9 각 토지의 을구 2012.03.30. 접수번호 제9502호 지상권 설정 등기. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 149,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 14,632,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 138,230,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 11,452,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,074,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.87평	48,503,900원 38,803,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9.95평	592,020원 474,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 151.55평	17,535,000원 14,028,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 산204 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,500.06평	83,801,900원 67,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 봉의리 1332 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 618.01평	81,720,000원 65,376,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 산내면 삼양리 산132  , 토지(대지권): 1,699.75평	6,742,800원 5,394,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 231,869,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.96평	6,259,500원 5,008,000원	유찰 (1회)