소 재 지	경상남도 창녕군 길곡면 증산리 990
물건용도	토지/대지
토지면적	352.00㎡(106.48평)
건물면적
사건번호	2019타경3221
감정평가액	66,598,400원
최저입찰가	(100%) 66,598,400원
입찰보증금	(20%) 13,319,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 증산리 990	대	352㎡ (106.48평)
제시외건물 증산리 990	증산리 990	75.5 ㎡(22.84평)
	증산리 990	8.9 ㎡(2.69평)
	증산리 990	43.0 ㎡(13.01평)
	증산리 990	28.4 ㎡(8.59평)
	증산리 990	3.3 ㎡(1.00평)

경상남도 창녕군 길곡면 증산리에 소재하는 "길곡면사무소"의 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1990.03.20	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2017.12.22	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	24,700,000원
2016년7월21일	근저당권	20,000,000원
2016년11월23일	가등기
2019년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 보증금은 최저매각가격의 2할. 제시외 건물 매각제외. 감정가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상건물 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 인접 토지와 지적 경계 불분명하여 정확한 지적 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.경상남도 창녕군 길곡면 증산리 990 공부상 대지이며 현황은 대지임 *제시외 -벽돌조 슬라브지붕 단층주택 -보로크조 스레트지붕 단층창고 -철파이프조 강판지붕 단층창고 -보로크조 강판지붕 단층창고

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 길곡면 증산리에 소재하는 "길곡면사무소"의 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 창녕읍 교상리 35-3  , 토지(대지권): 2.12평	2,499,000원 1,279,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 392-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 361.79평	149,536,000원 95,703,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 고암면 억만리 391  , 토지(대지권): 147.02평	72,574,000원 46,447,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  경남 창녕군 대지면 석리 367 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	113,016,000원 90,413,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 905-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 42.65평	14,805,000원 7,580,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 계성면 사리 886-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 28.13평	12,546,000원 6,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 도천면 송진리 181-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 124.63평	59,511,000원 30,470,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 장마면 유리 627-2  , 토지(대지권): 81.07평	27,068,000원 13,858,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 장마면 유리 633-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 101.94평	33,026,000원 16,910,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 이방면 석리 88 [법정지상권]  , 토지(대지권): 38.27평	7,970,000원 6,376,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 길곡면 마천리 720  , 토지(대지권): 111.62평	44,280,000원 28,339,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 이방면 옥천리 370 [법정지상권]  , 토지(대지권): 110.11평	22,076,000원 17,661,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	대지  경남 창녕군 남지읍 남지리 771-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 97.10평	80,228,000원 64,182,000원	유찰 (1회)