소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 동용리 639-23
물건용도	공장
토지면적	2,538.00㎡(767.75평)
건물면적	2,036.90㎡(616.16평)
사건번호	2018타경5117
감정평가액	1,249,197,600원
최저입찰가	(70%) 874,438,000원
입찰보증금	(10%) 87,443,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동용리 639-23	공장용지	173㎡ (52.33평)
	공장용지	2365㎡ (715.41평)
건물 동용리 639-3	1층 일반공장	850 ㎡ (257.13평)
	2층 일반공장	574 ㎡ (173.64평)
	3층 사무실	391.2 ㎡ (118.34평)
제시외건물 동용리 639-3	동용리 639-3	63 ㎡(19.06평)
	동용리 639-3	17.6 ㎡(5.32평)
	동용리 639-3	16 ㎡(4.84평)
	동용리 639-3	114.4 ㎡(34.61평)
	동용리 639-3	5.7 ㎡(1.72평)
	동용리 639-3	5 ㎡(1.51평)
	동용리 639-3

전라북도 익산시 왕궁면 동용리 소재 “왕북초등학교” 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	공장동건물 2층	2010.12.17	[월]1,200,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외건물 및 기계기구목록 매각 포함 2.기계기구목록 중 일부는 소재불명임 3.목록1,2-토지 일부가 고속국도법상의 접도구역임 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 현황재조사명령에 적시된 내용에 한하여 조사보고함. 1.내부에 적치된 폐기물 정리 이후 매각 목적물의 현황 건물 1층 내부는 정돈된 모습으로 기계기구와 원료로 추정되는 것을 담은 포대가 많이 있음. 경비업체 직원의 진술에 의하면 많이 쌓여 있던 폐기물은 모두 치워지고 일부 원료들만 큰 포대에 담겨 있다고 함. 건물 2층 내부는 의자와 포대, 박스 등이 질서없이 흩어져 있고 일부 기계기구도 소재함. 건물 3층 내부는 사무실로 대부분 비어 있고 위 경비업체 직원의 진술에 의하면 (주)동일건설과 (주)서치앤디벨로프의 사무실이 아직 이사를 가지 않아 사무실 집기가 있다고 함. 2. 공장저당에 의한 매각 대상 기계기구목록 상 기계기구의 현황(멸실되거나 물건내 존재하지 않는 기계기구가 있는지 여부) 덧붙인 사진과 같이 기계기구를 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨. 건물 1층과 2층 내부에 기계기구가 있고, 경비업체 직원의 진술에 의하면 본건 건물외 동용리 639-1 창고에 소재하는 기계기구가 있다고 함. 기계기구목록 중 수전시설의 소재를 확인할 수 없으나 정확한 것은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 왕궁면 동용리 소재 “왕북초등학교” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,358,073원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경102766(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  전북 익산시 함열읍 다송리 885-2  건물: 1,914.04평  , 토지(대지권): 2,500.04평	6,251,406,350원 4,488,788,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	공장  전북 익산시 오산면 영만리 789-20  건물: 265.43평  , 토지(대지권): 474.02평	509,901,520원 356,931,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1 [법정지상권]  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 116,542,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 947,529,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 698,221,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 913,939,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)