소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6
물건용도	근린주택
토지면적	8,295.00㎡(2,509.24평)
건물면적	2,566.74㎡(776.44평)
사건번호	2019타경25228
감정평가액	6,005,289,080원
최저입찰가	(34%) 2,059,814,000원
입찰보증금	(10%) 205,981,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소동리 130-6	도로	62㎡ (18.76평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	대	2664㎡ (805.86평)
	대	2544㎡ (769.56평)
	도로	31㎡ (9.38평)
	대	253㎡ (76.53평)
	도로	126㎡ (38.12평)
	도로	143㎡ (43.26평)
	도로	60㎡ (18.15평)
	대	2376㎡ (718.74평)
건물 소동6길 50	1층	352.27㎡ (106.56평)
	2층	224.78㎡ (68.00평)
	1층 근린생활시설	153㎡ (46.28평)
	1층	162.4㎡ (49.13평)
	2층	162.4㎡ (49.13평)
	3층	162.4㎡ (49.13평)
	4층	0㎡
	지하층	118.4㎡ (35.82평)
	1층	123.38㎡ (37.32평)
	2층	67.46㎡ (20.41평)
	단층 단독주택	143.82㎡ (43.51평)
	1층	160.34㎡ (48.50평)
	2층	67.71㎡ (20.48평)
	1층	172.74㎡ (52.25평)
	2층	112.98㎡ (34.18평)
	3층	112.86㎡ (34.14평)
제시외건물 소동6길 50	소동6길 50	40 ㎡(12.10평)
	소동6길 50	6.3 ㎡(1.91평)
	소동6길 50	17.8 ㎡(5.38평)
	소동6길 50	2.8 ㎡(0.85평)
	소동6길 50	106.2 ㎡(32.13평)
	소동6길 50	8.6 ㎡(2.60평)
	소동6길 50	4.5 ㎡(1.36평)
	소동6길 50	10 ㎡(3.03평)
	소동6길 50	73.6 ㎡(22.26평)

경상남도 거제시 일운면 소동리 소재, "대명리조트" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층 일부(목록14)	2014.11.24
주OO	목록12
정OO	1층 일부(목록14)	2018.03.06
매각물건명세 비고		주식회사 청운건설 : 유치권 주장 주식회사 청운건설 : 유치권 주장

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년3월5일	근저당권	2,860,000,000원
2010년9월27일	근저당권	780,000,000원
2011년7월22일	근저당권	338,000,000원
2011년11월3일	근저당권	494,000,000원
2014년3월7일	근저당권	840,000,000원
2019년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 구축물(매각 포함), 목록 4.의 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물', 목록4.의 건물 중 비동은 현황 '멸실'이라고 보고됨, 지상에 컨테이너 및 비닐 하우스(매각 제외), 2019.10.11.자 윤경호로부터 공사대금 금 202,607,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부 및 그 범위가 불분명함, 한편 현황조사보고서에 따르면 주식회사 청운건설이 목록4. 및 목록12.에 유치권을 주장하고 있다고 보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 1)판넬조 판넬지붕 단층다용도실, 2)판넬조 목재지붕 단층창고, 3)조적조 슬래브지붕 소각장, 4)판넬조 판넬지붕 보일러실, 5)목조 강판지붕 단층파고라, 6)목조 목재지붕 보일러실, 7)조적조 슬래브지붕 창고, 8)판넬조 강판지붕 창고 소재하고, *철근콘크리트조 제시외 수영장 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재, "대명리조트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1∼13 : 2010.03.05 근저당 목록 14, 15 : 2010.09.27 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장목면 장목리 325-57  건물: 205.96평  , 토지(대지권): 129.08평	1,105,405,430원 1,105,405,430원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4  건물: 65.44평  , 토지(대지권): 62.62평	373,553,000원 373,553,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌) [유치권]  건물: 169.89평  , 토지(대지권): 130.98평	678,963,220원 678,963,220원	신건 (0회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,300,448,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 584,106,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 286,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)