소 재 지	경상북도 구미시 산호대로27길 35  경상북도 구미시 옥계동 620-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	214.20㎡(64.80평)
건물면적	433.92㎡(131.26평)
사건번호	2019타경4198
감정평가액	660,648,000원
최저입찰가	(70%) 462,454,000원
입찰보증금	(10%) 46,245,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥계동 620-5	대	214.2㎡ (64.80평)
건물 산호대로27길 35	1층 계단실	49.82㎡ (15.07평)
	2층 다가구주택	128.04㎡ (38.73평)
	3층 다가구주택	128.04㎡ (38.73평)
	4층 다가구주택	87.12㎡ (26.35평)
제시외건물 옥계동 620-5	옥계동 620-5	40.9 ㎡(12.37평)

경상북도 구미시 옥계동 소재 "옥계초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근 일대는 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	202호	2015.1.20	[보]43,000,000
손OO	201호	2019.5.13
배OO	101호	2016.10.14(19.10.22.전출후 20.4.21.재전입)	[보]40,000,000 [월]50,000
박OO	302호	2017.3.20
박OO	303호	2014.2.24	[보]45,000,000
김OO	205호	2016.10.12
김OO	203호	2016.8.10	[보]20,000,000 [월]210,000
정OO	305호 전부	2016.2.25	[보]15,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김진영 : 임대차관계 불분명 박세영 : 임대차관계 불분명 배현진 : 임차보증금 반환채권에 기한 강제경매 신청채권자임. 배당요구종기 이후인 19.10.22.전출후 20.4.21. 재전입함. 손승남 : 임대차관계 불분명 장호웅 : 임차권등기경료(2019.2.22.자) 정지혁 : 임차권등기경료(2019.1.24.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월22일	근저당권	481,000,000원
2019년2월21일	가압류	22,900,641원
2019년6월18일	강제경매
2020년4월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 건물에 접하여 별첨사진3,4,5(태양광시설)와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있으며, 1층은 101호 및 주차장으로 2층은 201,202,203,205호로 3층은 301,302,303,305호로 4층은 501,502호로 사용되고 있음. ㄴ.전입신고되어 있는 김경민(203호),김진영(205호),박대헌(303호),박세영(302호),배현진(101호),손승남(201호)은 현장에서 만나지 못하였고, 각호수에 연락처를 남겨 놓았으나 연락이 오지 않아 거주여부를 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 옥계동 소재 "옥계초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근 일대는 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경11659(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 봉곡동 360-11  건물: 156.15평  , 토지(대지권): 87.15평	560,386,030원 192,212,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 산업로4길 6-7  건물: 198.32평  , 토지(대지권): 107.99평	1,261,795,200원 618,280,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 구미시 송정동 31-10  건물: 199.43평  , 토지(대지권): 139.45평	1,149,912,700원 563,457,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 825-24  건물: 184.35평  , 토지(대지권): 102.76평	709,497,480원 347,654,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 689-13  건물: 129.71평  , 토지(대지권): 80.31평	628,675,800원 628,675,800원	신건 (회)