소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 53-31
물건용도	주택
토지면적	766.00㎡(231.72평)
건물면적	385.29㎡(116.55평)
사건번호	2019타경14106
감정평가액	498,589,930원
최저입찰가	(80%) 398,872,000원
입찰보증금	(10%) 39,887,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양촌리 53-31	대	766㎡ (231.72평)
건물 양촌리 53-31	1층 주택	132.28㎡ (40.01평)
	2층 주택	103.01㎡ (31.16평)
	단층차고	36㎡ (10.89평)
제시외건물 양촌리 53-31	양촌리 53-31	47 ㎡(14.22평)
	양촌리 53-31	12 ㎡(3.63평)
	양촌리 53-31	17 ㎡(5.14평)
	양촌리 53-31	9 ㎡(2.72평)
	양촌리 53-31	8 ㎡(2.42평)
	양촌리 53-31	21 ㎡(6.35평)

충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 소재 "가마교차로" 남동측 원거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월21일	근저당권	360,000,000원
2019년5월3일	근저당권	13,400,000원
2019년9월30일	근저당권	218,400,000원
2019년12월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 1번 목록 지붕 소재 태양광판넬은 건물에 포함하여 평가. 2번 목록 지상 소재 축대, 조경수, 나무울타리는 토지에 포함하여 평가, 조경석은 이동 가능하여 평가 및 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 목조 판넬지붕 가추 (2). 조립식판넬조 판넬지붕 창고 (3). 조립식판넬조 판넬지붕 창고 (4). 목조 판넬지붕 가추 (5). 콘크리트조 주차장 (6). 조경석 및 조경수 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외(1)~(6)의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 소재 "가마교차로" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 130,362,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 285,007,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  건물: 4.63평  , 토지(대지권): 9.58평	36,823,600원 23,567,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  충북 청주시 서원구 모충동 124-25  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 9.58평	37,686,584원 30,149,000원	유찰 (1회)