소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 352-7
물건용도	근린시설
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	1,046.92㎡(316.69평)
사건번호	2019타경13871
감정평가액	1,915,727,280원
최저입찰가	(70%) 1,341,009,000원
입찰보증금	(10%) 134,100,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.17(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원천동 352-7	대	284㎡ (85.91평)
건물 신원로 278	1층	17.17㎡ (5.19평)
	2층	161.43㎡ (48.83평)
	3층	161.43㎡ (48.83평)
	4층	161.43㎡ (48.83평)
	5층	162.84㎡ (49.26평)
	6층	162.84㎡ (49.26평)
	7층	162.84㎡ (49.26평)
제시외건물 신원로 278	신원로 278	39.44 ㎡(11.93평)
	신원로 278	17.5 ㎡(5.29평)

경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "삼성전자첨단기술연구소" 남서측 위치. 공업지역, 일반공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	506호 전부	2017.12.5.	[보]70,000,000
정OO	404호 전부	2017.3.17.	[보]65,000,000
정OO	2층 205호 전부	2017.5.23.	[보]65,000,000
정OO	601호 전부	2018.10.4.	[보]65,000,000
전OO	406호 전부	2018.5.10.	[보]80,000,000
전OO	202호 전부		[보]60,000,000
이OO	403호 전부	2019.1.15.	[보]60,000,000
이OO	405호 전부	2017.2.20.	[보]67,000,000
이OO	605호 전부	2017.4.17.	[보]70,000,000
이OO	401호 전부	2018.6.4.	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	702호 전부	2017.12.15.	[보]65,000,000
윤OO	606호 전부	2017.8.14.	[보]70,000,000
유OO	505호 전부	2017.5.2.	[보]65,000,000
원OO	706호 전부	2019.3.21.	[보]50,000,000 [월]140,000
오OO	302호 전부	2018.2.13.	[보]60,000,000
손OO	303호 전부	2017.4.12.	[보]60,000,000
박OO	504호 전부	2017.2.27.	[보]60,000,000
박OO	402호 전부	2017.5.19.	[보]62,000,000
박OO	503호 전부	2017.12.18.	[보]30,000,000 [월]250,000
박OO	602호 전부	2018.6.5.	[보]60,000,000
김OO	705호 전부	2016.2.24.	[보]60,000,000
김OO	703호 전부	2016.1.29.	[보]58,000,000
김OO	305호 전부	2017.5.26.	[보]65,000,000
김OO	604호 전부	2015.12.18.	[보]65,000,000
김OO	304호	2017. 9. 8.	[보]65,000,000
김OO	603호 전부	2017.11.7.	[보]60,000,000
김OO	501호 전부	2016.5.13.	[보]65,000,000
권OO	704호 전부	2015.11.6.	[보]65,000,000
곽OO	502호 전부	2019.1.17.	[보]50,000,000 [월]80,000
강OO	2층 204호	2017. 05. 16.	[보]70,000,000
정OO	301호 전부	2018.10.8.	[보]65,000,000
주OO	701호		[보]65,000,000
황OO	206호 전부	2017.8.28.	[보]80,000,000
황OO	306호 전부	2017.5.17.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년1월23일	근저당권	576,000,000원
2014년10월21일	근저당권	360,000,000원
2015년7월29일	근저당권	180,000,000원
2019년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물 1층 주출입구 옆에 `글로벌타운110동`이라는 기재가 있고, 1층 건물 입구에 `110동`이라는 입간판이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "삼성전자첨단기술연구소" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 34명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014. 1. 23. 근저당권 목록2. 2015. 7. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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