소 재 지	인천광역시 서구 드림로305번길 44, 3층302호 (당하동,모나코)  인천광역시 서구 당하동 943-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	123.38㎡(37.32평)
건물면적	68.17㎡(20.62평)
사건번호	2019타경35089
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(34%) 89,180,000원
입찰보증금	(20%) 17,836,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.09(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 드림로305번길 44	987.0 분의 123.375	123.375㎡ (37.32평)
건물 드림로305번길 44	3층302호 (당하동,모나코) 철근콘크리트구조	68.17㎡ (20.62평)

인천광역시 서구 당하동 소재 "인천세무고등학교" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지권의 목적인 토지(인천 서구 당하동 943-25, 943-39)에 별도등기 있음, 을구 1,2번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득 -대지권의 목적인 토지(인천 서구 당하동943-54)에 별도등기 있으나, 현재 효력 없음 -특별매각조건으로서 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -가압류 채권자가 2020. 7. 15.자로 본 건 건물은 옥상누수로 인한 공사와 계단과 벽 균열과 엘리베이터 관리 유지 보수비 등으로 공용부분 관리비 부담이 필요하다는 의견서를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 당하동 943-25, 943-39, 943-54 모나코 202호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 드림로305번길 44, 202호(당하동, 모나코) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 당하동 943-25, 943-39, 943-54 모나코 302호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 드림로305번길 44, 302호(당하동, 모나코) 3. 지번 주소 : 인천광역시 서구 당하동 943-25, 943-39, 943-54 모나코 402호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 드림로305번길 44, 402호(당하동, 모나코) 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천세무고등학교, 백석초등학교가 있음 나. 본건 1. 2. 3. 부동산에 대하여 다양한 방법{관할 주민센터 직원에게 다양한 방법으로 전입세대가 있는지 확인토록 요구, 우편물 확인(각 호실 우편함에 회수되지 않은 채무자 겸 소유자 최재희 명의의 우편물 1~2통씩 있었음), 관리사무실(상주하는 관리실 없었음) 및 인접호실 탐문, 등기사항전부증명서 확인 등}으로 전입세대가 있는지 확인하였으나 전입세대를 확인할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천세무고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-23, 1층201호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.35평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로227번길 4-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 6.55평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 76, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.68평	210,000,000원 24,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 9, 1동 [임차권등기]  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 11.17평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로42번길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 14.01평	185,000,000원 31,093,000원	유찰 (5회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-8, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 10.99평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 42,738,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가석로 108-7, 2층202호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.95평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 65, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 11.52평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 9.17평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로124번길 7-12, 4동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.66평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로111번길 3-2, 가동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.39평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)