[연천군 미산면 토지/대지] 경기도 연천군 미산면 백석리 395 경매대행 <2019타경87074> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상(감정서에 의하면 일반건축물 대장상 소유자는 한상철)의 제시외 건물 소재하며 이를 위한 법정지상권 성립 여부 불분명, 성립시 제한받는 가격은 73,000원/㎡ 3. 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 철파이프조 구조물 1동 소재 4. 목록 3 위 지상에 소재하는 건물은 감정서에 의하면 공부상 물적동일성(면적)이 인정되는 건물이 없는 바 소재불명 상태임 5. 목록 3 지상에 매각에서 제외되는 별도의 제시외 건물이 소재하며 이를 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 6. 목록 1,3 축사부지로 이용중이며 목록 2 묵전상태임 7. 목록 2 공부상 지목은 전이나 토지 중 일부는 현황 도로 및 구거로 이용중인 것으로 목측되고 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함 8. 목록 1,3 지적상 맹지이며 목록 2 토지를 통하여 출입함 9. 목록 2 지적상 맹지이나 토지 중 일부가 인접도로와 연계되는 폭 약3㎡ 내외의 포장도로로 이용중임 10. 목록 2 농지취득자격증명 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지 - 아래 제시외 건물 부지임. 나. 목록 2. 토지 - 지목은 전이나 경작의 흔적은 없고, 현재 수풀이 무성한 상태임. 다. 목록 3. 토지 - 목록 4. 건물 부지임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 라. 목록 4. 건물 - 블록조(일부) 및 철피이프조 스레이트지붕 단층 축사 건물임. - 장기간 관리가 되지 않은 것으로 보이고, 일부에 폐가구 등이 방치되어 있음. - 공부와 현황이 상이한 것으로 보이므로, 현장에 소재하는 건물이 공부 상 건물과 동일한지 여부에 관하여 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보임. 마. 제시외 건물 등 1) 목록 1. 토지 - 철파이프조 스레이트지붕 단층 축사 1동 - 축사 건물이나 장기간 관리가 되지 않은 것으로 보이며, 폐가구 등이 방 치되어 있음. 2) 목록 2. 토지 - 철파이프조 구조물 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 연천군 미산면 백석리 소재 "배나무골마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 25. 근저당권