소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 두동로 911  울산광역시 울주군 두동면 은편리 106-12
물건용도	주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	169.20㎡(51.18평)
사건번호	2019타경107458
감정평가액	357,140,500원
최저입찰가	(70%) 249,998,000원
입찰보증금	(10%) 24,999,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은편리 106-12	대	223㎡ (67.46평)
	답	273㎡ (82.58평)
건물 두동로 911	단층 단독주택	94.70㎡ (28.65평)
제시외건물 은편리 106-12	은편리 106-12	22 ㎡(6.66평)
	은편리 106-13	52.5 ㎡(15.88평)

울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "은편하리회관" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의 전부		[보]5,000,000
김OO	1층 전부(가건물포함)	전입일자:2019.7.29.(주거), 사업자등록신청일자:2019.5.24.(점포)	[보]60,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주식회사위드에이엠씨대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.4.9.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월2일	근저당권	279,500,000원
2019년4월9일	근저당권	52,500,000원
2019년5월20일	가압류	25,045,947원
2019년6월7일	가등기
2019년7월1일	가압류	6,230,000원
2019년7월9일	가압류	255,000,000원
2019년7월18일	임의경매
2019년7월30일	임의경매
2019년8월19일	가압류	60,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물〔경량철골조 판넬지붕 단층(식당) 52.5㎡, 블록조 판넬지붕 단층(창고) 22㎡〕 포함 3. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불명확하여 지적측량이 필요할 수 있음 4. 목록1: 공부상 용도는 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 외부관찰 등으로 근거할 때 "단독주택 및 근린생활시설"등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] -1.울산시 울주군 두동면 은편리 106-12:본건 부동산의 현황은 대지로 위 지상에 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 주택 및 근린생활시설 1동이 소재함. -2.울산시 울주군 두동면 은편리 106-13:본건의 지목은 답이나 현황은 대지로 위 지상에 제시외건물로 조립식판넬지붕단층근린생활시설 1동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "은편하리회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경12369(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  울산 울주군 언양읍 구수리 347  건물: 60.03평  , 토지(대지권): 101.64평	423,792,840원 423,792,840원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-4  건물: 70.33평  , 토지(대지권): 256.82평	752,561,000원 752,561,000원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 49,166,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 48,672,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623 [농지취득자격증명]  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 67.16평	217,086,780원 151,961,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 518,697,000원	유찰 (2회)