소 재 지	울산광역시 북구 연암동 1286-55
물건용도	공장
토지면적	3,783.00㎡(1,144.36평)
건물면적	2,795.84㎡(845.74평)
사건번호	2019타경102149
감정평가액	2,549,583,680원
최저입찰가	(70%) 1,784,709,000원
입찰보증금	(10%) 178,470,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연암동 1286-55	하천	1008㎡ (304.92평)
	하천	443㎡ (134.01평)
	하천	21㎡ (6.35평)
	전	92㎡ (27.83평)
	전	288㎡ (87.12평)
	하천	169㎡ (51.12평)
	전	1034㎡ (312.79평)
	전	728㎡ (220.22평)
건물 원연암2길 13	단층 공장	1270㎡ (384.18평)
	단층 공장	190㎡ (57.48평)
	1층	121.50㎡ (36.75평)
	2층	76.50㎡ (23.14평)
	1층	108㎡ (32.67평)
	2층	108㎡ (32.67평)
	단층 공장	606㎡ (183.32평)
제시외건물 원연암2길 13	원연암2길 13	33.6 ㎡(10.16평)
	원연암2길 13	168 ㎡(50.82평)
	원연암2길 13	79.56 ㎡(24.07평)
	원연암2길 13	11.47 ㎡(3.47평)
	원연암2길 13	14.21 ㎡(4.30평)
	원연암2길 13	8 ㎡(2.42평)
	원연암2길 13	1식 ㎡(0.30평)
	원연암2길 13

대상물건은 울산광역시 북구 효문동 소재 “울산화물터미널” 북측 근거리에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
알OO	1층 중 825㎡	2017.12.01.	[보]50,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		알앤가스텍 주식회사 : 상가건물임대차현황서(대상:울산광역시 북구 원연암2길 13)상 사업자등록신청일 : 2017.11.29. 면적 : 825㎡, 임대차기간 : 2017.11.1.~2018.10.31.으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월15일	근저당권	1,700,000,000원
2017년9월26일	근저당권	100,000,000원
2018년5월15일	가압류	400,000,000원
2019년3월6일	임의경매
2019년3월15일	압류
2019년4월8일	가압류	43,821,500원
2019년5월27일	가압류	228,649,643원
2020년4월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(수변전설비) 포함 2. 목록1,2,3,5,6,9,10,11.은 공부상 지목은 "전 또는 하천"이나, 현황은 "공업용 건부지"로 이용 중임 3. 목록9. 전체는 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였으며, 목록9. 전체 및 목록8. 일부는 공공시설구역 및 산업단지 개발사업 실시계획 승인에 대한 조건부로 울산광역시에 기부채납 및 자진철거가 예정되어 있는 바(울산광역시 도시개발과-5248), 입찰시 참고 요망(첨부된 2020.3.23. 울산광역시 사실조회회신서 참조) 4. 일반건축물대장상 소재하는 것으로 등재된 조적조 화장실 2㎡는 미등기상태이며, 현황 "멸실" 상태임 5. 목록8. 건물 일부는 공공시설구역(도로) 개설로 인하여 현황 일부 멸실됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 수변전설비의 소유관계는 현 점유자인 임차인 알앤가스텍(주) 직원 이사 정경윤의 진술에 의하면 채무자 한국도장(주)가 소유자라고 진술하였으며, 한국도장(주)는 위 장소에 소재하지 않으므로 관련자료는 알수 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 북구 효문동 소재 “울산화물터미널” 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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