소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 130-10
물건용도	토지/임야
토지면적	1,626.00㎡(491.87평)
건물면적
사건번호	2019타경7667
감정평가액	310,566,000원
최저입찰가	(49%) 152,177,000원
입찰보증금	(10%) 15,217,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신온리 130-10	임야	1281㎡ (387.50평)
	임야	116㎡ (35.09평)
	임야	229㎡ (69.27평)

충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포해수욕장" 해변 동측 옆에 연접 및 산재하며, 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월5일	근저당권	190,000,000원
2013년4월5일	지상권
2018년5월8일	가압류	500,000,000원
2019년10월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2,3 맹지, 목록1.2.양지상에 비닐하우스 2개동 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1,2,3번 부동산은 마검포해수욕장 동쪽 근거리에 1번 토지의 동쪽 경계선을 따라 2,3번 토지가 서로 접하며 일단의 자루형 모양을 이루는 토지들로 토지이용계획확인원상 농림지역에 속하는데 현재 1번 토지의 일부인 진입로 양 옆 인접필지에는 펜션이 소재하고 있음. 본건 토지들은 소나무 몇주가 내부에 위치하는 외에 대부분 공터로 조성되어 주차장 등 용도로 사용하도록 하고 있는 상태로 보이고, 지상에 제시외 비닐하우스 2개 동이 위치하고 있으며 동남쪽 경계선 안쪽으로 소형선박 등이 보관되어 있음. 서쪽 일부는 개간하여 텃밭으로 사용되고 있으며 2,3번 토지 북동쪽과 남동쪽 경계선 밖으로 소나무숲이 이어짐. 현장에서 만난 50대 여성의 진술에 따르면 제시외 비닐하우스는 토지 소유자가 설치했고 본인은 별도의 임대차관계 없이 무상으로 비닐하우스를 창고와 작업장의 용도로 사용하고 있다고 진술하였음. 4,5,6번 토지는 마검포해수욕장 해안선을 따라 위치하는 사각형 모양의 토지들로 서쪽 경계가 해안선을 이루고 있음. 모든 토지가 토지이용계획확인원상 자연환경보전지역 내에 속하고 태안해안국립공원 구역에 포함되어 있음. 4번 토지의 남쪽 경계로 6번 토지가 접하고 있고 5번 토지는 남쪽에 따로 떨어져 위치하는데, 4,6번 토지는 소나무숲으로 대부분 야영장으로 사용하고 있고 5번 토지는 동쪽 경계선 안쪽 일부는 소나무숲이나 나머지 대부분은 잡풀이 무성한 나지 상태임. 세 부동산 모두 인접필지에 나 있는 현황 출입로를 통해 차량 등 출입이 가능하나 지적도상 맹지로서 현황 출입로의 이용가능성은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2020.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포해수욕장" 해변 동측 옆에 연접 및 산재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 5.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 939,522,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 35,110,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 48,980,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 태안읍 평천리 728-6  , 토지(대지권): 1,576.03평	531,420,000원 260,396,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1221-60  , 토지(대지권): 18,234.40평	12,658,590,000원 6,202,709,000원	유찰 (2회)