소 재 지	경기도 포천시 내촌면 내리 166-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,473.00㎡(445.58평)
건물면적
사건번호	2019타경90872
감정평가액	51,120,000원
최저입찰가	(49%) 25,049,000원
입찰보증금	(10%) 2,504,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.23(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내리 166-1	답	219㎡ (66.25평)
	전	1136㎡ (343.64평)
	답	118㎡ (35.70평)

경기도 포천시 내촌면 내리 소재 "기장3교" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년9월1일	가압류	41,999,303원
2002년2월26일	압류
2016년5월17일	압류
2019년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 감정서에 의하면 - 부동산목록 1, 2는 지적상 도로에 접하나 현황은 미개설 상태의 맹지이며, 부동산목록 3은 맹지임 - 부동산목록 1의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중이며, 부동산목록 2,3의 공부상 지목은 "전", "답"이나 현황은 "하천"임 3. 2020. 01. 23.자 포천시 내촌면장 제출 사실조회서 회신에 의하면 - 별지목록 기재 토지의 현황이 농지인지 여부 : 여 가. 포천시 내촌면 내리 166-1번지(답 219㎡) : 농작물 재배지임 나. 포천시 내촌면 내리 166-2번지(전 1,136㎡) : 하천 상태로서 휴경(농지)임 다. 포천시 내촌면 내리 166-5번지(답 118㎡) : 하천 상태로서 휴경(농지)임 - 토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가가 이루어졌는지 여부 : 해당없음 - 전용허가가 이루어진 경우에는 그 허가 연월일, 허가조항, 전용목적 및 허가 신청자의 주소와 성명 : 해당없음 - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있는지 여부 : 있음 - 별지목록 기재 토지를 민사집행절차에서 매수한 때 농지 취득자격증명이 필요한지 여부 : 필요함 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 5. 2020.01.08.자 제출 부동산현황조사보고서상 제시외 건물(비닐하우스) 2개동은 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1. 부동산의 용도는 답이나, 지상을 복토하여 전으로 사용 중에 있어 이미 토지의 형질이 변경된 상태이었고, 지상에 제시외 건물(비닐하우스)2개동이 설치되어 있었음 2. 목록 2, 3의 각 부동산의 용도는 전이나 하천 부지로 사용 중에 있어 토지의 형질은 이미 변경된 상태이었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 "기장3교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 방2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.09.01. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 포천시 소흘읍 무봉리 316-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 750.05평	944,689,500원 944,689,500원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 36,745,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 191,807,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 807,576,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 409,425,000원	유찰 (1회)