소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현로 144-103, 지1층비101호 (탄현동,다영프라자)  경기도 고양시 일산서구 탄현동 98-6
물건용도	근린상가
토지면적	1,229.40㎡(371.89평)
건물면적	1,994.47㎡(603.33평)
사건번호	2019타경6832
감정평가액	6,420,000,000원
최저입찰가	(24%) 1,541,442,000원
입찰보증금	(10%) 154,144,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 탄현로 144-103	2594.0 분의 1229.4016	1229.401㎡ (371.89평)
건물 탄현로 144-103	지1층비101호 (탄현동,다영프라자) 철근콘크리트구조	1994.47㎡ (603.33평)

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "일산직업능력개발원" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	여탕매점(목록 1. 16.529㎡, 목록 2. 5.62㎡)	2020.03.09	[보]20,000,000 [월]400,000
신OO	여탕좌욕실(목록 1. 16.529㎡, 목록 2. 5.62㎡)	2020.03.09.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	B101호 일부 식당(자연애소반 - 58㎡)	2018.06.20.	[보]25,000,000 [월]1,050,000
김OO	B101호 일부 스낵코너(자연 - 33㎡)	2018.06.12.	[보]25,000,000 [월]1,050,000
강OO	일부(3,3058㎡)	2018.03.21	[보]30,000,000 [월]909,090
김OO	일부(남탕 이발소)		[보]20,000,000 [월]700,000
이OO	일부(6.6116㎡)	2019.06.03	[보]35,000,000 [월]1,300,000
차OO	지하1층,지하2층 전부	2019.04.29	[보]570,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		차창진 : 1. 제출된 계약서는 공동임대인 황민자, 서양수 공동임차인 차창진, 김태준으로 작성됨, 공동임차인 명의로 권리신고 및 배당요구함. 2. 임차부분은 지하1층 및 지하2층 전부임(목록1~5 전부 임차)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월15일	근저당권	4,116,000,000원
2019년1월21일	근저당권	280,000,000원
2019년3월25일	근저당권	1,000,000,000원
2019년5월16일	근저당권	2,300,000,000원
2019년5월29일	임의경매
2019년8월12일	가압류	30,962,032원
2019년8월30일	근저당권	400,000,000원
2019년10월2일	압류
2020년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 사우나 및 찜질방의 히트펌프 및 기타시설물에 대한 추가감정이 이루어짐. 2. 2020.11.04.자 임차인 차창진, 김태준으로부터 필요비 58,607,653원을 위하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2020.12.02.자 65,407,403원으로 증액) [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 건물은 목욕장으로 내부에 벽체와 시설물을 설치하여 목욕장 및 부속 시설로 이용하고 있음 나.목록 2번 건물은 제2종근린생활시설(청소년 게임 제공업소)이나 공실의 상태임 다.목록 3번 건물은 제2종근린생활시설(안마원)이나 안마기 몇 대만 설치되어 있음 라.목록 4번 건물은 제2종근린생활시설(체력단련장)으로 이용하고 있음 마.목록 5번 건물은 제2종근린생활시설(체력단련장)이나 어린이 놀이장으로 이용하고 있음 바.각 건물의 내부에 벽체를 설치하여 별도의 호실로 구분하여 사용하는 부분의 구조와 면적 등은 목측으로 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임 ,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "일산직업능력개발원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(280,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3600(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 32.60평  , 토지(대지권): 9.21평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  경기 고양시 일산서구 일현로 29,  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 3.30평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 14.74평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 15.95평	831,000,000원 285,033,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 26.75평	1,502,000,000원 1,502,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 14.66평	794,000,000원 389,060,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 27.20평  , 토지(대지권): 31.91평	1,660,000,000원 813,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	755,000,000원 369,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 고양시 일산서구 주엽로 80,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 14.52평	757,000,000원 259,651,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 고양시 일산서구 탄중로 447, [선순위가처분]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 9.43평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)