소 재 지	경상남도 사천시 서포면 조도리 30-1
물건용도	주택
토지면적	1,332.00㎡(402.93평)
건물면적	465.35㎡(140.77평)
사건번호	2019타경5887
감정평가액	348,437,400원
최저입찰가	(80%) 278,750,000원
입찰보증금	(10%) 27,875,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조도리 30-1	대	1332㎡ (402.93평)
건물 한개길 337	1층	67.86㎡ (20.53평)
	2층	27㎡ (8.17평)
	단층주택	7.68㎡ (2.32평)
	단층주택	2.25㎡ (0.68평)
	단층주택	76.76㎡ (23.22평)
제시외건물 한개길 337	한개길 337	33.5 ㎡(10.13평)
	한개길 337	21 ㎡(6.35평)
	한개길 337	78 ㎡(23.60평)
	한개길 337	60 ㎡(18.15평)
	한개길 337	84 ㎡(25.41평)
	한개길 337	6.3 ㎡(1.91평)
	한개길 337	1 ㎡(0.30평)

경상남도 사천시 서포면 조도리 소재 "조도마을회관" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	170,000,000원
2019년3월20일	가압류	200,440,000원
2019년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정평가서상 ㄱ~ㄷ]매각 포함. -제시외 건물[감정평가서상 ㄹ~ㅅ]매각 제외. -판넬 지붕 단층주택은 현황 '창고', '보일러실', '주택 및 창고'로 각 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 서포면 조도리 소재 "조도마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	주택  경남 사천시 곤양면 곤북로 28  건물: 33.41평  , 토지(대지권): 30.65평	34,828,670원 17,832,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	주택  경남 사천시 동동2길 10-15  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 25.11평	39,661,750원 20,306,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 163,239,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  경남 사천시 마도길 31-2(마도동)  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 10.95평	15,796,130원 10,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 128,668,000원	유찰 (2회)