소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1534
물건용도	토지/전
토지면적	4,926.00㎡(1,490.12평)
건물면적
사건번호	2019타경6715
감정평가액	1,614,092,000원
최저입찰가	(70%) 1,129,864,000원
입찰보증금	(10%) 112,986,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유수암리 1534	목장용지	2050㎡ (620.13평)
	창고용지	210㎡ (63.53평)
	전	2666㎡ (806.47평)
제시외건물 유수암리 1534	유수암리 1534	199.5 ㎡(60.35평)
	유수암리 1534	349.65 ㎡(105.77평)
	유수암리 1534	36.0 ㎡(10.89평)
	유수암리 1534	18 ㎡(5.45평)
	유수암리 1534	10.5 ㎡(3.18평)
	유수암리 1534	49.5 ㎡(14.97평)
	유수암리 1534	3.0 ㎡(0.91평)
	유수암리 1534	4.0 ㎡(1.21평)
	유수암리 1534	14.0 ㎡(4.24평)
	유수암리 1534	24.5 ㎡(7.41평)
	유수암리 1534	7.5 ㎡(2.27평)
	유수암리 1534	4.8 ㎡(1.45평)
	유수암리 1534	61.5 ㎡(18.60평)
	유수암리 1534-1	3.0 ㎡(0.91평)
	유수암리 1534-3	98.6 ㎡(29.83평)
	유수암리 1534-3	3.1 ㎡(0.94평)
	유수암리 1534-3	15.0 ㎡(4.54평)
	유수암리 1534-3	270.0 ㎡(81.68평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "개척단지" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년3월23일	근저당권	1,300,000,000원
2018년3월23일	지상권
2018년4월9일	근저당권	390,000,000원
2019년8월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 ㄱ. 창고 철근콘크리트구조 199.5㎡, ㄴ. 창고 브럭조 349.65㎡, ㄷ. 주택 경량철골구조 98.6㎡, ㄹ. 비가림 경량철골조 36.0㎡, ㅁ. 창고 경량철골조 18㎡, ㅂ. 창고 경량철골조 10.5㎡, ㅅ. 비가림 경량철골조 49.5㎡, ㅇ. 현관 판넬조 3.0㎡, ㅈ. 창고 블럭조 4.0㎡, ㅊ. 화장실 블럭조 14.0㎡, ㅋ. 욕실 경량철골조 24.5㎡, ㅌ. 현관 경량철골조 7.5㎡, ㅍ. 현관 판넬조 4.8㎡, ㅎ. 창고 경량철골조 61.5㎡, ㄱ-1. 현관 경량철골조 3㎡, ㄴ-1. 비가림 경량철골조 3.1㎡, ㄷ-1. 창고 경량철골조 15㎡, ㄹ-1. 비닐하우스 철파이프조 270㎡는 매각제외 -목록 3. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. 별지 애월읍 사실조회회신 참조) -본건 제시외건물 중 일부는 방성완이 임대차관계없이 무상으로 사용하고 있고, 제시외건물(ㄷ)은 임대차관계없이 정영균과 양성욱이 같이 거주하고 있다고 정영균이 진술함. -목록 3 지상에 목조지붕 정자가 건립되어있고, 일부 지상에는 조경수가 식재되어있음. -현황조사서에 따르면 본건에 등록된 전입세대를 확인한 바 등록된 전입세대주는 없으나, 본건 토지 및 제시외 건물의 점유 사용여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(유수암리 1534) 목장용지(실제 대지로 이용 중) 제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트조 스라브지붕 단층 주택 ㄴ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 현관 ㅅ.블럭조 판넬지붕 단층 보일러실 ㅇ.블럭조 강판지붕 단층 화장실 ㅈ.경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 샤워실 ㅊ.경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 현관 ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 현관 ㅌ.경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 다용도실 ㅍ.블럭조 강판지붕 단층 주택 등이 건립되어 있음. 기호2(유수암리 1534-1) 창고용지 제시외 건물 ㅎ.경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 등이 건립되어 있음. 기호3(유수암리 1534-3) 전(휴경상태) 제시외 건물 ㄱ-1.판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ-1.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ-1.철파이프조 비닐하우스 시설 ㄹ-1.목조 목조지붕 정자 등이 건립되어 있으며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. - 건축물대장상 브럭조 스레트지붕 마사(송진숙, 김성남 소유)는 제시외 건물(ㅍ)으로 보여지나 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정을 요함. - 건축물대장상 철근콘크리트조 스라브지붕 축사(송진숙, 김성남 소유)는 제시외 건물(ㄱ)으로 보여지나 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정을 요함. - 건축물대장상 경량철골구조 판넬지붕 창고시설(송진숙, 김성남 소유)는 제시외 건물(ㅎ)으로 보여지나 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정을 요함. *본건 지상 제시외 건물 등의 자세한 사항은 감정을 요하며, 본건 토지는 인접토지와 경계가 불분명하여 본건 제시외 건물의 인접토지에 침범되었는지 여부는 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "개척단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 제주시 한림읍 대림리 139 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.13평	135,824,000원 46,588,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 판포리 3144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	92,594,000원 31,760,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 고산리 2159-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	1,217,323,000원 596,488,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 용수리 147 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 367.24평	219,734,000원 52,758,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 123 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	253,175,000원 177,223,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	전  제주 제주시 도두일동 2143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	9,603,000원 3,294,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한림읍 한림리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 806.47평	893,076,000원 437,607,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 조수리 2551-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	89,826,000원 62,878,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 제주시 애월읍 하귀2리 2871 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,949.01평	3,011,458,000원 2,108,021,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 신창리 1246-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,160.99평	1,512,172,000원 1,058,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 제주시 건입동 636-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,201.90평	6,616,611,000원 6,616,611,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 제주시 애월읍 하가리 1055 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 822.20평	974,386,000원 974,386,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 고산리 727 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,043.95평	2,125,142,000원 2,125,142,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 2813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.84평	19,558,000원 6,709,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 2814 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 967.09평	351,670,000원 120,623,000원	재진행 (3회)