소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 산115-1
물건용도	토지/임야
토지면적	716.83㎡(216.84평)
건물면적
사건번호	2019타경6559
감정평가액	15,053,430원
최저입찰가	(33%) 4,933,000원
입찰보증금	(10%) 493,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하구암리 산115-1	임야	716.83㎡ (216.84평)

충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "묘골마을" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년6월18일	압류
2019년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -소유자 미상의 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음 -철골조 판넬지붕 주택이 일부 걸쳐져 있는 것으로 조사됨(인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하고, 조경수 다수 소재, 철골조 판넬지붕 주택이 일부 걸쳐져 보여지나 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "묘골마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 6. 18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  충북 충주시 소태면 복탄리 488  , 토지(대지권): 559.93평	11,476,200원 11,476,200원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 수안보면 안보리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 922.47평	18,601,950원 7,620,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 대소원면 매현리 산49-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 989.93평	39,270,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 용관동 산30-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 409.64평	45,390,020원 45,390,020원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 42,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산60-1  , 토지(대지권): 510.02평	75,870,000원 60,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산14-1  , 토지(대지권): 3,399.95평	77,552,550원 49,634,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 소태면 덕은리 산15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,889.41평	169,886,980원 44,535,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 직동 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.28평	183,825,000원 147,060,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-5  , 토지(대지권): 2,973.58평	285,070,000원 145,956,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	314,182,000원 251,346,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 충주시 용관동 산4-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,104.93평	377,810,000원 154,750,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 211,414,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 동량면 대전리 1476-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,877.32평	521,431,000원 417,145,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 중앙탑면 루암리 192-15  , 토지(대지권): 399.60평	531,694,000원 217,782,000원	유찰 (4회)