소 재 지	경기도 시흥시 서촌상가2길 10, 지하1층비101호 (정왕동,두원프라자)  경기도 시흥시 정왕동 1728-1
물건용도	근린상가
토지면적	199.58㎡(60.37평)
건물면적	507.02㎡(153.37평)
사건번호	2019타경9777
감정평가액	605,000,000원
최저입찰가	(70%) 423,500,000원
입찰보증금	(10%) 42,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.02(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서촌상가2길 10	1113.6 분의 199.58	199.58㎡ (60.37평)
건물 서촌상가2길 10	지하1층비101호 (정왕동,두원프라자) 철근콘크리트구조	507.019㎡ (153.37평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥중앙도서관" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지하B101호 중 일부 455㎡, 9.80㎡	2018.9.27.	[보]455제곱미터 부분 보증금 50,000,000원, 9.8제곱미터 부분 보증금 10,000,000원 [월]455제곱미터 부분의 차임 4,500,000원
매각물건명세 비고		이강호 : 임대차 계약서가 두 건임, B101호 일부 455제곱미터는 보증금 5천, 차임 4백5십만원이며, 9.8제곱미터는 보증금 1천만원임, 각 확정일자 2018.12.18.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월8일	근저당권	600,000,000원
2019년9월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.현황조사서상 지하1층 공동출입문을 중심으로 좌우 양쪽으로 각 영업장 출입문이 설치되어 있을 뿐 각 점포별 경계의 특정 여부를 확인 할 수 없음 2.감정평가서상 본건에 설치된 내부시설비는 임차인이 설치한 것으로 평가외 하였음 3.실내스크린야구장으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 지하1층 공동출입문 및 각 점포별 출입문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함. - 지하1층 공동출입문을 중심으로 좌우 양쪽에 각 영업장 출입문이 설치되어 있을뿐 본건 각 점포별 경계의 특정 여부를 확인할 수 없음. - 건물관리소장(60대,남,010-3317-7332)에게 본건 임대차관계 및 내부구조에 대해 문의한바, 지층 비102호와 비103호의 경계벽을 철거하고 이를 단일 점포로 오픈하여 단일 출입문을 설치하여 스크린야구장(상호:플레이펌스크린야구장) 및 카페 영업장으로 사용하고 있다고 진술함. - 본건 부동산(점포)의 정확한 면적 및 인접 점포와의 경계 등은 별도(전문가)의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥중앙도서관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층117호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 3.10평	508,000,000원 174,244,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-49, 4층439호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 4.70평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-9, 3층316호 [대지권미등기]  건물: 8.73평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이118호 [대지권미등기]  건물: 14.21평	680,000,000원 476,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 1층112호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.39평	928,000,000원 454,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 853,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 1,210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-1호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 3층332-2호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 4.95평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층523-2호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.28평	171,000,000원 58,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-1호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 5층524-2호  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 5.08평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층118호  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 3.07평	524,000,000원 125,812,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1081호  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 9.19평	623,000,000원 149,582,000원	유찰 (4회)