소 재 지	부산광역시 부산진구 신천대로273번길 5, 10층1001호 (부암동,로얄파크)  부산광역시 부산진구 부암동 302-4
물건용도	아파트
토지면적	14.08㎡(4.26평)
건물면적	75.44㎡(22.82평)
사건번호	2019타경102931
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(51%) 140,288,000원
입찰보증금	(10%) 14,028,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신천대로273번길 5	117894.0 분의 7544.0	14.077㎡ (4.26평)
건물 신천대로273번길 5	10층1001호 (부암동,로얄파크) 철근콘크리트구조	75.44㎡ (22.82평)

부산광역시 부산진구 부암동 부암초등학교 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1001호 전부	2018.10.23	[보]130,000,000
이OO	1001호 전부	2018.10.23	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 이가영의 양수인) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 규정된 임대차보증금반환채권의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월19일	근저당권	144,000,000원
2019년1월9일	근저당권	30,000,000원
2019년5월8일	임의경매
2019년10월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 업무시설(오피스텔)이나 주거용도로 이용중임으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부암동 부암초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.19자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 전포대로255번길 25, 2층201호  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.39평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 동평로 173, 102동  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 11.69평	451,000,000원 451,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 33, 4층102동401호  건물: 34.05평  , 토지(대지권): 5.37평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 가야대로747번길 62, 5층503호 [임차권등기]  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 3.62평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 백양대로208번길 144, 109동  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 14.47평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 중앙대로666번길 50, 씨동  건물: 31.92평  , 토지(대지권): 3.89평	487,000,000원 487,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 신천대로126번길 48, 4층401호  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 3.26평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 가야대로 754, 10층1003호  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 1.06평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 부산진구 가야대로679번길 155, 1층102호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 7.83평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 부산진구 가야공원로 41, 111동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.17평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 신천대로220번길 31, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.15평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 엄광로 394, 4동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.80평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 당감로 79, 19동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.64평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 새싹로 183, 105동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 12.37평	459,000,000원 459,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 서전로37번길 40, 가동  건물: 5.16평  , 토지(대지권): 1.48평	101,000,000원 101,000,000원	재진행 (0회)