소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대산로 263, 405동 5층505호 (대화동,성저마을아파트)  경기도 고양시 일산서구 대화동 2213
물건용도	아파트
토지면적	55.79㎡(16.88평)
건물면적	78.06㎡(23.61평)
사건번호	2019타경13427
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(70%) 255,500,000원
입찰보증금	(10%) 25,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대산로 263	24251.0 분의 55.792	55.791㎡ (16.88평)
건물 대산로 263	5층505호 (대화동,성저마을아파트) 철근콘크리트구조	78.06㎡ (23.61평)

경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "장성초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.06.11	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		김승연 : 보증금 245,000,000원 중 25,000,000원은 2018.05.28.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.06.04.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월30일	근저당권	52,800,000원
2017년8월30일	근저당권	18,000,000원
2017년12월28일	근저당권	18,000,000원
2019년3월26일	가압류	122,605,346원
2019년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 호출하여도 응답이 없어 세대 출입문에 안내문을 부착하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "장성초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 지역난방, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,444,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로255번길 45,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.01평	734,000,000원 359,660,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	아파트  경기 고양시 일산서구 덕산로 282,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 31.89평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61, [대지권미등기]  건물: 52.57평	999,000,000원 699,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 일산서구 장자길118번길 27,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 30.96평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 62,	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 14.40평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 706-12,  건물: 41.50평  , 토지(대지권): 16.54평	654,000,000원 457,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 523,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.15평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 원일로21번길 43,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.73평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 724-17,	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 724-17,	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	733,000,000원 513,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 44.11평  , 토지(대지권): 7.96평	849,000,000원 849,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 80,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.37평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)