소 재 지	경기도 연천군 미산면 삼화리 산48-4
물건용도	토지/임야
토지면적	236.14㎡(71.43평)
건물면적
사건번호	2019타경88848
감정평가액	7,792,620원
최저입찰가	(70%) 5,455,000원
입찰보증금	(10%) 545,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼화리 산48-4	임야	236.14㎡ (71.43평)

경기도 연천군 미산면 삼화리 소재 "삼화리마을회관" 남동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)제시외 분묘 수기 소재함(분묘로 인하여 영향받을 경우 적용단가 23,100원/㎡) 2)남서쪽 경계 부분 일부는 도로로 사용되고 있으며, 일부는 수풀이 우거진 임야임. [부동산 현황조사서 비고란] - 지목은 임야이나 북쪽 부분은 묘지이며, 제시외 분묘 5기(봉분이 있는 분 묘 4기, 봉분 없이 묘비석만 있는 분묘 1기) 소재함. - 남서쪽 경계 부분 일부는 도로로 사용되고 있음. - 위 묘지 부분 및 도로 부분을 제외한 나머지 부분은 수풀이 우거진 임야임. ※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 미산면 삼화리 소재 "삼화리마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.10.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 연천군 왕징면 북삼리 산58-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,962.96평	315,396,000원 108,181,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	임야  경기 연천군 신서면 내산리 산11  , 토지(대지권): 20,903.36평	576,934,100원 197,889,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 백학면 노곡리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	98,539,200원 48,284,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 전곡읍 간파리 산62  , 토지(대지권): 34,793.25평	976,037,400원 478,258,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 군남면 삼거리 202 [법정지상권]  , 토지(대지권): 591.39평	196,285,000원 137,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산125  , 토지(대지권): 2,355.15평	23,356,860원 23,356,860원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산126  , 토지(대지권): 439.38평	4,357,470원 4,357,470원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산129  , 토지(대지권): 197.74평	1,961,010원 1,961,010원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산130  , 토지(대지권): 997.41평	9,891,630원 9,891,630원	신건 (0회)