[양주시 광적면 창고] 경기도 양주시 광적면 가납리 592-4 경매대행 <2019타경4376> 경기도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 목록1 지목'대'이나, 현황 공장건물의 부지임 3) 목록2 건물의 내부확인은 이해관계인의 비협조 및 시건장치등으로 건축물현황도면, 외부관찰 등을 통해 확인하였음. 4) 목록3 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 5) 목록 3 지상 제시외 건물(철골조 및 판넬조 샌드위치판넬 지붕 단층)매각 제외(제시외 건물 소재로 인한 제한받는가격 ㎡ 249,000원) 6) 목록 3 공부상 지목은 전이나, 현황 공업용으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 목록 1.은 `대`, 목록 3.은 `전`이나, 현황은 목록 1,3. 모두 공장건물의 부지임 - 공부상 목록 2.는 목록 1. 지상에 있으나, 현황은 목록 1, 3.지상에 각 1개동이 소재하는 것으로 보이므로, 공부상 목록 2.와 현황상 목록 1,3.지상에 소재하는 건물의 동일성 여부는 전문가에 의한 별도의 확인이 필요함 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "백석생활체육공원" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.24.근저당권