소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로136길 8, 4층401호 (독산동,선경하이츠)  서울특별시 금천구 독산동 161-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.58㎡(6.23평)
건물면적	42.19㎡(12.76평)
사건번호	2019타경109008
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(64%) 130,560,000원
입찰보증금	(10%) 13,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로136길 8	250.2 분의 20.58	20.58㎡ (6.23평)
건물 시흥대로136길 8	4층401호 (독산동,선경하이츠) 철근콘크리트구조	42.19㎡ (12.76평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월23일	근저당권	21,600,000원
2018년10월24일	근저당권	165,600,000원
2019년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반 건축물 등재됨 【주택과-27523(2017.08.01)호에 의거 위반건축물 표기 (패널3.3㎡ 도시형생활주택(창고)-1층 무단증축】

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로48길 35, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 10.08평	368,000,000원 294,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제102동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 1, 제5층  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제4층  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 4.25평	291,000,000원 76,284,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로72길 60-3, 제3층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 7.15평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 329, 제11층 [임차권등기]  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 2.16평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로58가길 25, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.78평  , 토지(대지권): 5.98평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로96길 31, 제나동 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 6.19평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로108길 10, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.29평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로102길 29, 제101동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 8.63평	310,000,000원 158,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 35-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 5.04평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.88평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 [임차권등기]  건물: 15.53평  , 토지(대지권): 11.85평	389,000,000원 311,200,000원	유찰 (2회)