소 재 지	서울특별시 관악구 승방길 27, 에이동 지1층 비102호 (남현동,한울아파트)  서울특별시 관악구 남현동 602-182
물건용도	근린상가
토지면적	1.41㎡(0.43평)
건물면적	86.52㎡(26.17평)
사건번호	2019타경106140
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(80%) 198,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승방길 27	177 분의 1.41	1.41㎡ (0.43평)
건물 승방길 27	지1층 비102호 (남현동,한울아파트) 철근콘크리트구조	86.52㎡ (26.17평)

서울특별시 관악구 남현동 소재 "예성그랑펠리체아파트" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
히OO	지1층 비102호	2015.12.01	[보]238,000,000원
히OO	102호 일부	2017.12.06	[보]10,000,000
장OO	지1층 비102호	2016.08.18	[보]미상 [월]미상
김OO	102호 일부	2017.11.15	[보]7,000,000 [월]50,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월3일	근저당권	195,000,000원
2017년7월21일	가압류	30,142,323원
2018년8월29일	근저당권	90,000,000원
2018년12월21일	근저당권	60,000,000원
2019년8월1일	임의경매
2019년10월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2020.5.29.자 주식회사 하림종합건설(변경전:히람종합건설 주식회사)로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 57,808,182원의 유치권신고서가 제출되었고, 이에 대하여 채무자 겸 소유자로부터 2020.6.22.자 유치권배제신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 지하층 근린생활시설 일부(102호)로 현재 임차인 사무실로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 남현동 소재 "예성그랑펠리체아파트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 난곡로25길 11, 제1층  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 5.30평	227,000,000원 12,479,000원	재진행 (13회)
2024-06-05	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 31,541,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 186,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)