소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 10층1002호 (유풍프라자)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2143
물건용도	근린상가
토지면적	21.69㎡(6.56평)
건물면적	120.63㎡(36.49평)
사건번호	2019타경55808
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(36%) 94,976,000원
입찰보증금	(10%) 9,497,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악3로 74	1335.5 분의 21.69	21.69㎡ (6.56평)
건물 남악3로 74	10층1002호 (유풍프라자) 철골철근콘크리트구조	120.63㎡ (36.49평)

대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1001호 및 1002호 전부	미상	[보]미상 [월]미상
박OO	1001호 및 1002호		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		박진권 : 1001호, 1002호 공동 전세권자(2020.8.28. 전세금 200,000,000원이 130,000,000원으로 변경등기됨)

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2011. 1. 17. 제1061호(2020. 8. 28. 제22729호(변경)), 1001호,1002호에 대한 공동전세임)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1002호가 1003호 건물 일부를 침범하여(경계벽 철거됨) 사용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 소재지에서 그 점유자를 만나지 못하였으나 전언상 `전남지구 청년 회의소` 사무실 직원(곽수희)에 의하면 기호(1,2)에 전체에 대하여 점유를 하고 있다고 주장은 하나 보증금, 점유기관 등 전혀 알지 못하며 우리 사무소에 임대차 계약서를 제출하지 않았음. - 본건 목적물에 대하여 상가건물 임대차 현황서 및 전입세대 열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 및 전입세대 없음. - 참고 : 본건 기호(2) 목적물 1002호는 1003호와 벽체구분 없이 하나의 회의실로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 전세권설정등기(2011. 1. 17. 제1061호(2020. 8. 28. 제22729호(변경)), 1001호,1002호에 대한 공동전세임)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,578,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 126,157,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.47평	301,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 4.50평	431,000,000원 193,088,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 311,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악2로22번길 30,  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 27.31평	1,328,000,000원 743,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 9.59평	680,000,000원 380,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 27.95평  , 토지(대지권): 11.65평	826,000,000원 462,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 9.15평	649,000,000원 363,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 2.31평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2254  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 13.53평	1,132,000,000원 792,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 1.97평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 3.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)