소 재 지	서울특별시 송파구 새말로8길 14, 상가동 지하층지103호 (문정동,건영아파트)  서울특별시 송파구 문정동 72-3
물건용도	근린상가
토지면적	64.58㎡(19.54평)
건물면적	71.42㎡(21.60평)
사건번호	2019타경3268
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로8길 14	21263.2 분의 64.58	64.58㎡ (19.54평)
건물 새말로8길 14	지하층지103호 (문정동,건영아파트) 철근콘크리트구조	71.42㎡ (21.60평)

서울특별시 송파구 장지동 소재 "문현중학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비102, 103, 104	2016.07.21	[보]40,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 대산인더스트리 : 상가건물임대차현황 상 보증금 10,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	520,000,000원
2019년3월5일	근저당권	450,000,000원
2019년7월3일	강제경매
2019년10월10일	임의경매
2019년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2020.05.25. 주식회사 대산인더스트리(대표이사 이주성)로부터 공사대금 190,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 2. 2021.08.18. 엠씨아이대부(주)로 부터 유치권 배제 신청서가 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 장지동 소재 "문현중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4940(중복),2019타경5066(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층104호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층105호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 새말로11길 9, 2층202호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 2.63평	136,950,000원 87,648,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  서울 송파구 법원로4길 10, 지1층비112호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 3.57평	476,000,000원 476,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 위례광장로 188, 1층115-2호 [대지권미등기]  건물: 6.93평	527,000,000원 172,687,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  서울 송파구 충민로 181, 4층412호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 8.58평	382,000,000원 195,584,000원	유찰 (4회)