소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 10-299
물건용도	다가구/원룸
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	1,246.95㎡(377.20평)
사건번호	2019타경4947
감정평가액	3,930,652,080원
최저입찰가	(80%) 3,144,522,000원
입찰보증금	(10%) 314,452,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 10-299	대	390㎡ (117.98평)
건물 남부순환로184길 40	1층 다가구주택	225.43㎡ (68.19평)
	2층 다가구주택	224.98㎡ (68.06평)
	3층 다가구주택	224.98㎡ (68.06평)
	4층 다가구주택	186.05㎡ (56.28평)
	옥탑	24.71㎡ (7.47평)
	지층 다가구주택	295.25㎡ (89.31평)
제시외건물 남부순환로184길 40	남부순환로184길 40	13.5 ㎡(4.08평)
	남부순환로184길 40	19.5 ㎡(5.90평)
	남부순환로184길 40	1.5 ㎡(0.45평)
	남부순환로184길 40	6.75 ㎡(2.04평)
	남부순환로184길 40	24.3 ㎡(7.35평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 "신림역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	108호	2018. 8. 20.	[보]90,000,000
정OO	401호	2018. 4. 2.	[보]130,000,000
정OO	205호	2007. 11. 1.	[보]85,000,000 [월]50,000
장OO	306호	2018. 5. 23.	[보]130,000,000
이OO	304호	2018. 1. 15.	[보]130,000,000
이OO	105호	2018. 2. 5.	[보]95,000,000
이OO	502호	2019. 1. 10.	[보]10,000,000 [월]550,000
이OO	307호	2018. 1. 31.	[보]130,000,000
이OO	205호	2018. 4. 3.	[보]110,000,000
이OO	404호	2017. 10. 31.	[보]350,000,000
유OO	207호	2018. 11. 19.	[보]140,000,000
유OO	104호	2017. 12. 18.	[보]120,000,000
우OO	303호 전부	2017. 12. 8.	[보]130,000,000
오OO	305호	2017. 12. 11.	[보]60,000,000 [월]250,000
서OO	101호	2017. 10. 27.	[보]60,000,000
서OO	107호	2018. 1. 17.	[보]30,000,000 [월]420,000
서OO	403호	2018. 1. 5.	[보]100,000,000
배OO	402호	2018. 2. 6.	[보]120,000,000
박OO	206호	2016. 3. 25.	[보]90,000,000 [월]200,000
박OO	202호	2017. 11. 28.	[보]120,000,000
문OO	106호	2018. 2. 22.	[보]90,000,000
김OO	201호	2017. 12. 26.	[보]120,000,000 [월]50,000
권OO	501호	2018. 1. 22.	[보]105,000,000
강OO	204호	2018. 2. 14.	[보]130,000,000
차OO	302호	2018. 1. 18.	[보]120,000,000
채OO	1층 102호	2018. 8. 6.	[보]120,000,000
최OO	301호	2018. 1. 16.	[보]120,000,000
한OO	203호	2017. 2. 3.	[보]85,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월15일	근저당권	1,200,000,000원
2019년3월21일	근저당권	900,000,000원
2019년6월18일	임의경매
2019년10월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 1층(근린생활시설), 2층(주택6가구), 3층(주택6가구), 4층(주택2가구), 옥탑(계단실, 기계실)로 기재되어 있으나 현황 1층(주택8가구), 2층(주택7가구), 3층(주택7가구), 4층(주택4가구), 옥탑(주택2가구, 계단실, 기계실)로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음. -본건 부동산은 지하층 주차장, 1층 101호 내지 108호, 2층 201호 내지 207호, 3층 301호 내지 307호, 4층 401호 내지 404호, 옥탑 501호, 502호로 총 28가구로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 "신림역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 28명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,930,652,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,017,361,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 당곡6길 87  건물: 85.69평  , 토지(대지권): 39.93평	1,312,300,400원 839,872,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 939,420,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 685-76  건물: 94.28평  , 토지(대지권): 49.01평	1,237,785,300원 990,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1671-31  건물: 105.56평  , 토지(대지권): 53.97평	1,702,648,950원 1,089,695,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1681-12  건물: 80.56평  , 토지(대지권): 31.46평	1,555,301,400원 1,244,241,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 409-267  건물: 189.88평  , 토지(대지권): 48.10평	1,954,245,920원 1,250,718,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1511-32  건물: 114.83평  , 토지(대지권): 54.93평	1,917,579,380원 1,534,064,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1562-15  건물: 237.03평  , 토지(대지권): 80.77평	3,399,701,880원 2,175,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 196-198  건물: 149.88평  , 토지(대지권): 74.11평	3,025,550,674원 3,025,550,674원	신건 (0회)