소 재 지	서울특별시 중구 을지로 264, 7층7076호 (을지로6가,동대문패션티브이)  서울특별시 중구 을지로6가 21-31
물건용도	근린상가
토지면적	0.98㎡(0.30평)
건물면적	3.97㎡(1.20평)
사건번호	2019타경3494
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(21%) 14,050,000원
입찰보증금	(10%) 1,405,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 을지로 264	3650.0 분의 0.98	0.98㎡ (0.30평)
건물 을지로 264	7층7076호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조	3.97㎡ (1.20평)

지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 남서측 인접하여 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
코OO		미상
롯OO	건물 전부		[보]없음
매각물건명세 비고		롯데자산개발 주식회사 : 차임은 연 총매출이 1,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.0%, 연 총매출 1,500억원 이상 2,000억원 미만일 경우 연 순매출의 5.3%, 연 총매출 2,000억원 이상 2,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.7%, 연 총매출 2,500억원 이상 3,000억원 미만일 경우 연 순매출의 6.0%, 연 총매출 3,000억원 이상 3,500억원 미만일 경우 연 순매출의 6.5%, 연 총매출 3,500억원 이상일 경우 연 순매출의 7.0%

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월7일	근저당권	31,200,000원
2012년8월22일	임차권설정
2017년8월8일	압류
2019년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지의 표시 중 3.토지 을구 1번~11번 각 구분지상권설정등기(2006.12.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 롯데자산개발 주식회사가 2032.07.14.까지 본건 및 동대문패션티브이 건물 임차하고 있으므로 매수하더라도 위 기간 동안 원상회복이 어려울 수 있음 - 2019.07.19.자 롯데자산개발 주식회사로부터 동대문패션티브이 쇼핑몰에 대해 공사대금 금 2,245,655,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 방문하여 롯데피트인 지하3층 동대문패션티브이 관리단 직원 문의와 부동산 현황 등을 종합한 바,본건 부동산은 롯데자산개발이 동대문패션티브이 관리단으로부터 임대한 구분건물 중 여러개를 터서 만화카페(코믹베드)에게 전대했으며,법령에 의한 경계표지 및 건물번호 표지를 확인할 수 없어 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 남서측 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지의 표시 중 3.토지 을구 1번~11번 각 구분지상권설정등기(2006.12.13.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.07 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 3,338,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 24,474,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 26,573,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6169호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6170호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 34,509,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 15,310,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)