소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 805
물건용도	주택
토지면적
건물면적	82.61㎡(24.99평)
사건번호	2019타경38166
감정평가액	5,614,210원
최저입찰가	(70%) 3,930,000원
입찰보증금	(10%) 393,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 효자동2가 805	단층 주택	16.01㎡ (4.84평)
제시외건물 효자동2가 805	효자동2가 805	7 ㎡(2.12평)
	효자동2가 805	50.3 ㎡(15.22평)
	효자동2가 805	3.3 ㎡(1.00평)
	효자동2가 805	6 ㎡(1.82평)

1) 건물의 구조= 1-가) 시멘트 벽돌조 스라브즙 평가건 단층으로, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부	1986.05.09	[보]5,000,000 [월]200,000
이OO	일부(방1칸)	2015.07.03	[보]10,000,000
이OO	제시외 건물 중 일부	1995.05.02	[보]10,000,000 [월]50,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) 4. 소재 지번이 효자동2가 805 및 807 양지상으로 등재되어 있으나 1988년 04월에 효자동2가 805호 토지합병됨 5. 일반건축물대장상 805 지번에 소유자 이순임으로 등재된 세브 창고 87.12㎡ 및 세브 주택 65.25㎡가 등재되어 있으나 건물은 확인되지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] 주택으로 제시외 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 1-가) 시멘트 벽돌조 스라브즙 평가건 단층으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 삼천동2가 160-9	637,987,100원 637,987,100원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 96-127  건물: 119.15평  , 토지(대지권): 91.36평	377,010,030원 129,315,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 64,628,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동2가 200-8  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 85.00평	530,668,890원 371,468,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1708-11  건물: 75.78평  , 토지(대지권): 100.85평	764,170,000원 534,919,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1732-1	1,964,249,680원 1,964,249,680원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 142-1  건물: 41.40평  , 토지(대지권): 57.48평	154,455,680원 154,455,680원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 중화산동2가 470-3	1,224,666,200원 1,224,666,200원	신건 (0회)