소 재 지	전라북도 익산시 낭산면 삼담리 316-14
물건용도	공장
토지면적	19,617.00㎡(5,934.14평)
건물면적	5,215.28㎡(1,577.62평)
사건번호	2019타경102084
감정평가액	3,861,288,290원
최저입찰가	(70%) 2,702,902,000원
입찰보증금	(10%) 270,290,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼담리 316-14	공장용지	9554㎡ (2,890.09평)
	잡종지	280㎡ (84.70평)
	잡종지	1792㎡ (542.08평)
	대	58㎡ (17.55평)
	대	390㎡ (117.98평)
	잡종지	120㎡ (36.30평)
	전	152㎡ (45.98평)
	주차장	51㎡ (15.43평)
	전	270㎡ (81.68평)
	전	967㎡ (292.52평)
	주차장	91㎡ (27.53평)
	주차장	338㎡ (102.25평)
	답	344㎡ (104.06평)
	목장용지	2245㎡ (679.11평)
	답	403㎡ (121.91평)
	창고용지	1496㎡ (452.54평)
	답	868㎡ (262.57평)
	임야	198㎡ (59.90평)
건물 삼담리 316-14	1층	3386.07㎡ (1,024.29평)
	2층	456.59㎡ (138.12평)
	옥탑1층	16.9㎡ (5.11평)
	단층 공장	73.81㎡ (22.33평)
	단층주택	97.74㎡ (29.57평)
	단층운전학원	241.92㎡ (73.18평)
	단층운전학원	314.15㎡ (95.03평)
	단층 농기계보관창고	198㎡ (59.90평)
제시외건물 삼담리 316-14	삼담리 316-14	8 ㎡(2.42평)
	삼담리 316-14	1식 ㎡(0.30평)
	삼담리 316-35	1식 ㎡(0.30평)
	함낭로 1103	20.1 ㎡(6.08평)
	함낭로 1097-1	10 ㎡(3.03평)
	삼담리 322-7	198 ㎡(59.90평)
	삼담리 322-7	192 ㎡(58.08평)
	삼담리 322-7

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	공장 제1동 일부 및 야적지	2019.03.12	[보]200,000,000
지OO	공장 제1동 건물내 일부 사무실
주OO	냉동2번창구 일부 및 작업장 본건물앞 우측1동, 2동 사무실	2019.04.09	[보]21,000,000 [월]3,500,000
신OO	목록(8) 주택	2019.04.10
오OO	목록(8) 주택	2018.08.31

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함 2. 목록(10,17,18,21,23,26)은 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 2019.10.18. 임차인 한울 농업회사법인 유한회사로부터 공사대금 92,252,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 2019.11.07. 김재중으로부터 공사대금 563,900,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 6. 2019.11.11. 장홍도로부터 공사대금의 대위변제자로서 금 22,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 7. 2019.12.06. 서주석으로부터 공사대금 406,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.-5. 9.-16. 19.-21. 23.27. 공장 및 부지(주차장 및 진입로 포함) 6.7.8. 단독주택 및 대지 17.18.22. 농지 및 목초지 24.25. 창고 및 용지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,182,240원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5404(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2016.10.20. 근저당권 2. 목록(2,3) 2017.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 오산면 영만리 789-20  건물: 265.43평  , 토지(대지권): 474.02평	509,901,520원 509,901,520원	신건 (0회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1 [법정지상권]  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 116,542,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 947,529,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 698,221,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)