소 재 지	충청북도 충주시 풍동 236
물건용도	토지/임야
토지면적	14,688.00㎡(4,443.12평)
건물면적
사건번호	2019타경6535
감정평가액	245,852,000원
최저입찰가	(51%) 125,877,000원
입찰보증금	(10%) 12,587,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍동 236	전	3266㎡ (987.96평)
	과수원	11154㎡ (3,374.09평)
	임야	268㎡ (81.07평)
제시외건물 풍동 236	풍동 236

대상물건은 충청북도 충주시 풍동 소재 "동막마을" 남동측 근거리에 위치. 보전산지, 제반차량의 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년12월8일	지상권
2014년5월29일	근저당권	182,000,000원
2014년5월29일	지상권
2015년4월7일	근저당권	70,000,000원
2018년9월28일	가압류	3,470,530원
2018년11월23일	압류
2019년11월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 구분지상권설정등기(2004.12.8. 접수번호 제49695호) 목록3. 지상권설정등기(1998.11.23. 접수번호 제40668호)

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상의 분묘 수기 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.2,.각 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1.,2.지상의제시외 수목 매각포함. 현황조사서 및 감정평가서상 목록2.지상에 소유자미상의 분묘수기 소재. 목록1.,2.일부에 고압선횡단하며, 목록3.현황 "철탑부지"임. 지적도상 맹지임. 목록2. 및 목록3.에 말소되지 않는 지상권설정등기 있음(목록2. 구분지상권설정등기(2004.12.8. 접수번호 제49695호), 목록3. 지상권설정등기 (1998.11.23. 접수번호 제40668호)) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번,2번은 임야화 되어 있고, 목적물 2번에 소유자 미상의 분묘수기 소재하며, 목적물 3번에 철골구조 전신탑 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 풍동 소재 "동막마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 제반차량의 출입, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2. 구분지상권설정등기(2004.12.8. 접수번호 제49695호) 목록3. 지상권설정등기(1998.11.23. 접수번호 제40668호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  충북 충주시 소태면 복탄리 488  , 토지(대지권): 559.93평	11,476,200원 11,476,200원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 수안보면 안보리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 922.47평	18,601,950원 7,620,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 대소원면 매현리 산49-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 989.93평	39,270,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 용관동 산30-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 409.64평	45,390,020원 45,390,020원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 42,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산60-1  , 토지(대지권): 510.02평	75,870,000원 60,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산14-1  , 토지(대지권): 3,399.95평	77,552,550원 49,634,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 소태면 덕은리 산15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,889.41평	169,886,980원 44,535,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 직동 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.28평	183,825,000원 147,060,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-5  , 토지(대지권): 2,973.58평	285,070,000원 145,956,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	314,182,000원 251,346,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 충주시 용관동 산4-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,104.93평	377,810,000원 154,750,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 211,414,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 동량면 대전리 1476-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,877.32평	521,431,000원 417,145,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 중앙탑면 루암리 192-15  , 토지(대지권): 399.60평	531,694,000원 217,782,000원	유찰 (4회)