소 재 지	강원도 춘천시 사북면 오탄리 813
물건용도	토지/전
토지면적	160.98㎡(48.70평)
건물면적
사건번호	2019타경54435
감정평가액	2,976,954원
최저입찰가	(34%) 1,021,000원
입찰보증금	(10%) 102,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오탄리 813	답	29.45㎡ (8.91평)
	전	107.06㎡ (32.39평)
	전	24.47㎡ (7.40평)

강원도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "대추나무골" 북서측 및 북측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월27일	가처분
2019년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1, 3 지상소재 인삼재배시설을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). - 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨. - 목록 1, 3 : 공부상 "답 및 전"이나 현황 "일부는 휴경지, 일부는 인삼밭"임. 인삼 및 인삼재배시설은 매각에서 제외됨. 인삼 재배시설을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 및 임차권 여부는 불분명함(매수신청시 별도 확인 요함). - 목록 2 : 공부상 "전"이나 "임야화된 휴경지"임. 분묘소재 불분명(분묘소재시 분묘기지권성립 여지 있음). - 경계불분명. 정확한 확인은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-6번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "대추나무골" 북서측 및 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3 : 2019. 9. 5. 개시결정 목록 2 : 1957. 10. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  강원 춘천시 사농동 220-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.05평	12,656,400원 8,859,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 동산면 군자리 990 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.69평	18,012,000원 18,012,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  강원 춘천시 신북읍 용산리 573 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.73평	20,658,000원 14,461,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 북산면 오항리 261-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	52,954,000원 52,954,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 우두동 445-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.97평	60,236,680원 60,236,680원	신건 (0회)
2024-06-10	전  강원 춘천시 우두동 646-32 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.80평	70,822,000원 49,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 남산면 창촌리 42 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 107.99평	89,964,000원 30,858,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  강원 춘천시 서면 현암리 411-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.79평	107,316,000원 36,810,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  강원 춘천시 동산면 조양리 825-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 567.19평	133,125,000원 45,662,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  강원 춘천시 신북읍 용산리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.69평	203,330,000원 142,331,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 춘천시 동면 장학리 123 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.93평	214,140,000원 149,898,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 신매리 746 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.25평	240,924,000원 57,846,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	전  강원 춘천시 신북읍 산천리 595-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	244,545,000원 171,182,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 사북면 고성리 475 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,772.95평	263,745,000원 129,235,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 현암리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	271,392,000원 65,161,000원	유찰 (4회)