소 재 지	광주광역시 광산구 신가번영로24번길 35-8, 1동 1층101호  광주광역시 광산구 신가동 918-1
물건용도	근린상가
토지면적	164.03㎡(49.62평)
건물면적	225.09㎡(68.09평)
사건번호	2018타경12108
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(70%) 700,000,000원
입찰보증금	(10%) 70,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신가번영로24번길 35-8	735.2 분의 164.0278	164.027㎡ (49.62평)
건물 신가번영로24번길 35-8	1층101호 철근콘크리트구조	225.09㎡ (68.09평)

광주광역시 광산구 신가동 소재 "우리교회" 남측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	주선(나)	미전입	[보]20,000,000 [월]월400,000
(OO	주선(가)	2016.10.24	[보]50,000,000 [월]월1,000,000
매각물건명세 비고		(주)오퍼스 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 부동산 월세계약서 상 임차보증금 50,000,000원, 차임 1,000,000원으로 조사됨

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 "신가동 주택재개발정비사업지구" 내에 소재함, 본건 1층 101호는 2개호로 구분되어 칸막이 시설이 설치되어 있음, 신가동 주택재개발정비사업조합의 2020.03.16.자 사실조회 회신서의 내용은 아래 가)~라)와 같음. 가)소유자의 1층 101호는 정비구역지정고시(2011.11.15.)이전에 건축허가를 득하였으며 조합설립인가는 2014.1.10.이며, 건축물준공 이후 최초 등기는 2014.11.14.완료됨. 나)현행 도시및주거환경정비법 제39조제1항제3호 규정에 따라 광주광역시 광산구 신가번영로24번길 35-8소재 집합건물의 소유자를 대표하는 1명을 조합원으로 볼 수 있으며, 대표조합원이 미선임 되었기에 본건 소유자는 현금청산대상자로 분류됨(현금청산의 결과 매수인이 소유권을 상실할 수 있음) 다)현재 재개발사업 진행 정도는 2020.02.14. 관리처분계획인가, 2024.07.경 준공예정임 라)현금청산대상자인 경우 도시및주거환경정비법 제37조에 따라 관리처분계획이 인가고시된 다음날부터 90일 이내에 손실보상에 관한 협의를 하여야 함. 또한, 청산금 지급 전에 소유자가 변동되면 청산금은 등기부등본상 소유자에게 지급함(조합의 청산금 예상금액은 1,003,000,000원으로 조사됨) 매수 당시 사업진행상항, 조합원자격 승계취득여부, 청산금 지급예정 일시 등은 조합에 확인 또는 문의하여야 하며, 매수시 주의를 요함(조합 전화:062-952-4313)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 신가동 소재 "우리교회" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 월계로 223-7, 1층  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 10.46평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  광주 광산구 임방울대로 507, 비동  건물: 114.65평  , 토지(대지권): 135.17평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  광주 광산구 임방울대로 507, 비동  건물: 117.52평  , 토지(대지권): 158.19평	1,500,000,000원 1,500,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  광주 광산구 임방울대로800번길 71(월계동), 1층122호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 5.70평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  광주 광산구 임방울대로 507, 에이동  건물: 82.11평  , 토지(대지권): 244.87평	2,403,000,000원 2,403,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 사암로340번길 43, 5층501호  건물: 88.56평  , 토지(대지권): 30.61평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 신창로 64, 5층502호  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 8.50평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 2층201호  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 7.98평	438,000,000원 245,280,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층301호  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 7.98평	351,000,000원 196,560,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층302호  건물: 31.85평  , 토지(대지권): 8.17평	336,000,000원 188,160,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층303호  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 113,120,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	근린상가  광주 광산구 장신로 60, 1층107호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 3.88평	411,000,000원 230,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  광주 광산구 첨단중앙로 96, 5층  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 13.57평	313,000,000원 175,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 2층201호  건물: 168.32평  , 토지(대지권): 56.65평	1,076,000,000원 482,048,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  광주 광산구 첨단중앙로182번길 50, 15층1501호  건물: 187.90평  , 토지(대지권): 43.74평	2,250,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (3회)