소 재 지	경상남도 통영시 북신동 127
물건용도	토지/대지
토지면적	28.88㎡(8.74평)
건물면적
사건번호	2019타경25488
감정평가액	8,085,000원
최저입찰가	(70%) 5,660,000원
입찰보증금	(10%) 566,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북신동 127	대	28.88㎡ (8.74평)
제시외건물 북신동 127	북신동 127	3.11 ㎡(0.94평)
	북신동 127	4.44 ㎡(1.34평)
	북신동 127	0.88 ㎡(0.27평)
	북신동 127	8.45 ㎡(2.56평)

경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2018.05.25	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2019.05.08	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2015.07.08	[보]미상 [월]미상
진OO	미상	2018.05.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이민찬 : 지분권자 이우찬 : 지분권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년8월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수없음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 1. 블록조 양철지붕 단층 주택 1동 2. 블록조 스라브지붕 단층 주택 1동 3. 블록조 양철지붕 단층 주택 1동 4. 블록조 스라브지붕 단층 화장실 및 창고 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근 불가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  경남 통영시 산양읍 삼덕리 502-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4.54평	2,488,500원 1,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 222-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 24.20평	5,880,000원 5,880,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 정량동 162-49  , 토지(대지권): 3.93평	7,826,000원 5,009,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 서산리 465-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 22.54평	8,330,800원 6,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 중앙동 38-10  , 토지(대지권): 1.42평	13,806,000원 4,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 217-5  , 토지(대지권): 81.07평	20,904,000원 20,904,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 미수동 22-5  , 토지(대지권): 15.43평	21,480,000원 8,798,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 사량면 금평리 810 [법정지상권]  , 토지(대지권): 108.90평	30,492,000원 24,394,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 한산면 염호리 209-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 107.09평	50,852,100원 26,037,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 욕지면 동항리 528-9  , 토지(대지권): 68.97평	56,088,000원 56,088,000원	신건 (0회)
2024-05-27	대지  경남 통영시 북신동 262-2 [농지취득자격증명]  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 71.09평	83,298,400원 66,639,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 통영시 광도면 죽림리 1073 [법정지상권]  , 토지(대지권): 176.06평	285,382,000원 182,645,000원	유찰 (2회)