소 재 지	경기도 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120, 지2층비205호 (영덕동,유-타워)  경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029
물건용도	아파트형공장
토지면적	206.38㎡(62.43평)
건물면적	540.85㎡(163.61평)
사건번호	2019타경22691
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(70%) 784,000,000원
입찰보증금	(10%) 78,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흥덕중앙로 120	25486.0 분의 45.62	45.62㎡ (13.80평)
	25486.0 분의 97.87	97.87㎡ (29.61평)
	25486.0 분의 62.89	62.89㎡ (19.02평)
건물 흥덕중앙로 120	지2층비205호 (영덕동,유-타워) 철골철근콘크리트구조	119.56㎡ (36.17평)
	지2층비205-1호 (영덕동,유-타워) 철골철근콘크리트구조	256.49㎡ (77.59평)
	지2층비206호 (영덕동,유-타워) 철골철근콘크리트구조	164.80㎡ (49.85평)

경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "흥덕중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO
주OO
필OO	건물의 전유부분 전부(비206호)		[보]300,000,000
매각물건명세 비고		필리아인터내셔널주식회사 : 목록1,2,3.의 전세권설정등기일은 2019.09.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월25일	근저당권	1,200,000,000원
2019년6월3일	근저당권	120,000원
2019년9월5일	가압류	71,132,639원
2019년9월19일	가압류	51,546,610원
2019년9월23일	가압류	50,886,222원
2019년9월25일	전세권	300,000,000원
2019년10월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,2.는 각 호간의 경계벽이 제거되어 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 경매 목적물은 도로변에 인접한 고층건물의 지하 2층에 위치하고 있음. - 본건 경매 목적물의 건물에 대한 현황을 건물에 상주하고 있는 듯한 상인 등에게 문의한바, 본 건물은 아파트형 공장이라고 함. - 본건 경매 목적물인 지2층비206호 출입문에는 `(주)아이씨티바이오메디`라는 상호표시가 기재되어 있음. - 본건 경매 목적물인 지2층비205와 지2층비205-1호의 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하지 않는 것으로 보임. - 본건 경매 목적물의 지2층비206호와 다른 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하고 있는 것으로 보임. - 목록 3. 구분건물에 대한 건물번호표지는 설치되어 있는 것으로 보이나, 목록 1. 2. 구분건물에 대한 건물번호표지는 하나의 출입문에 표시되어 있는 것으로 보임. 그리고 본건 부동산이 속한 층의 엘리베이터 입구, 계단 입구 등에서 해당 구분건물의 위치가 표시된 현황도를 발견하지 못했음. - 목록 1. 2. 각 부동산인 지2층비205와 지2층비205-1호의 각 구분건물을 구분하는 벽체는 존재하지 않아서 전문가의 측량감정에 의하지 않고서는 각 구분건물의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "흥덕중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 서천로201번길 31,  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.28평	95,400,000원 46,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 서천로201번길 31,  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.28평	95,400,000원 46,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 흥덕1로 13,  건물: 62.52평  , 토지(대지권): 21.86평	1,157,000,000원 1,157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트형공장  경기 용인시 기흥구 흥덕1로 13,  건물: 28.88평  , 토지(대지권): 10.10평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)