소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 어송리 산54-1
물건용도	토지/임야
토지면적	4,016.50㎡(1,214.99평)
건물면적
사건번호	2019타경56553
감정평가액	92,379,500원
최저입찰가	(33%) 30,309,000원
입찰보증금	(10%) 3,030,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어송리 산54-1	임야	4016.50㎡ (1,214.99평)

충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중학교" 북동쪽 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년9월22일	압류
2019년11월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명. 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 제시외 물건(주택,창고,계사,사슴사육장,비닐하우스) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 제시외 수목(사과나무) 매각 제외. 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명). 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "일부 과수원 및 주거용부지"로 이용중임. 최저매각가격은 제시외물건(주택,창고,계사,사슴사육장,비닐하우스), 제시외수목(사과나무) 및 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 팔봉산 제8봉 남쪽에 산재하는 토지들로 1,2번 토지는 인접하여 일단의 토지를 이루고 있고, 3번 토지는 독립적으로 소재하고 있음. 1번 토지는 전체적으로 남서 하향하는 완, 중경사를 보이는 임야로 서쪽 하단부 일부는 개간하여 과수원 등으로 사용하고 있고 나머지는 활잡목이 무성한 임야의 상태임. 서쪽 하단부에 제시외 비닐하우스 2동과 폐축사, 사슴 사육시설이 소재하고, 남동쪽 끝에 제시외 주택 1동이 위치함. 남서쪽 하단부에 제시외 분묘 3기가 소재하고 동쪽 경계선 하단부 1/3 지점에 지적도상으로는 경계 밖이나 공유자의 진술에 의하면 경계 안쪽에 위치한다는 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음. 2번 토지는 1번 토지의 서쪽 경계선 중간 정도에 인접하여 소재하며, 지목과는 달리 현재 인접토지와 경계구분 없이 일부 답과 과수원으로 사용하고 있음. 3번 토지는 남서쪽으로 중경사 이상의 경사를 보이는 토지로 소나무 등 활잡목이 무성한 임야의 상태이며, 북동쪽 끝으로 인접토지를 통과하는 현황도로와 연결되나 기본적으로는 맹지로 인접토지를 통해 도보로 접근하는 외에 차량 등 출입이 불가능함. 남서쪽 경계선 아래쪽으로 분묘지와 개발행위가 진행중인 토지가 위치하고 있음. 1번 토지의 남쪽과 서쪽으로 현황도로가 지나고 있어 차량 등 출입이 가능하며, 2번 토지는 1번 토지를 통해 진입이 가능함. 1,2번 토지의 공유자 이며 제시외 주택의 소유자라고 하는 [이원우]의 진술에 의하면 제시외 건물에 대하여 별도의 임대차 관계는 없고, 본인도 전입을 하지 않고 가끔 왕래하며 토지를 관리하고 있다고 하므로 제시외 건물에 대한 임차인은 없는 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중학교" 북동쪽 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 11,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 209,145,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 7,447,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 135,568,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 210-7  , 토지(대지권): 3,328.71평	264,096,000원 184,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)