소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 544-57
물건용도	토지/임야
토지면적	19,735.00㎡(5,969.84평)
건물면적
사건번호	2019타경8240
감정평가액	1,311,710,000원
최저입찰가	(49%) 642,738,000원
입찰보증금	(10%) 64,273,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신온리 544-57	임야	9912㎡ (2,998.38평)
	임야	9823㎡ (2,971.46평)

충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "곰섬삼거리" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월16일	근저당권	910,000,000원
2018년4월16일	지상권
2018년8월22일	근저당권	390,000,000원
2018년9월17일	근저당권	100,000,000원
2018년10월4일	근저당권	260,000,000원
2018년11월19일	가압류	100,000,000원
2019년1월8일	가압류	144,000,000원
2019년3월14일	압류
2019년6월12일	압류
2019년8월8일	압류
2019년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 지상에 유치권행사중이라는 현수막이 소재함. 본건 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 및 건축자재 소재함. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "자연림" 및 일부 건축신고(목록1:2016-도시건축과-건축신고-359, 목록2:2016-도시건축과-건축신고-360)를 필 한 후 토목 및 옹벽공사된 "이행지-현황 공사중단" 상태이므로, 건축신고 취소 등으로 인하여 감정평가액의 변동이 있을 수 있음. 2020.1.14.자 문미희(상호:애플토건)로부터 본건 부동산에 대해 금 194,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 안면대교 북단 북서쪽 근거리 77번 국도 서쪽으로 2번 토지의 동쪽 경계선이 접하고 있는 서로 인접하여 일단을 이루는 토지들로, 도로쪽의 임야의 하단부분 일부는 토지이용계획확인원 상 계획관리지역에 해당하고 나머지 서쪽편 대부분은 농림지역에 해당함. 일단의 토지 서쪽편 고지대는 능선을 포함하고 있고 소나무를 중심으로 활잡목이 무성한 임야의 상태로 능선 남서쪽과 북서쪽으로 중경사 정도로 각 하향하는 모습을 보이고 있음. 1,2번 토지 하단부 계획관리지역 내의 부분은 대체로 평탄화 작업이 되어 있는 상태인데, 그중 2번 토지 위에는 건물의 기초공사로 보이는 130평방미터 정도의 콘크리트 구조물이 소재하고 사무실용 이동식 컨테이너 2개동과 각종 건축자재등이 적치되어 있음. 일단의 토지 북쪽에 위치하는 1번 토지의 하단부는 평탄화 작업이 진행중 공사가 중단된 상태인데, 도로쪽은 인접하는 토지에 의해 가로막혀 있어 도로에 직접 출입할 수는 없는 상태로 2번 토지를 통해 진출입이 가능함. 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못했으나 2번 토지의 공사장 옹벽과 컨테이너에 유치권 행사중이라는 플랙카드가 2개 게시되어 있음을 확인함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "곰섬삼거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 265,029,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 근흥면 정죽리 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	403,319,000원 403,319,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산227-2  , 토지(대지권): 3,149.93평	124,124,500원 124,124,500원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 소원면 법산리 324-4  , 토지(대지권): 3,370.15평	179,548,000원 125,684,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,107,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 831,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산128-1  , 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 391,024,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 335,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 241,856,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 603,467,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 91,273,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 29,135,000원	유찰 (1회)