소 재 지	충청남도 홍성군 결성면 형산리 529-1
물건용도	토지/임야
토지면적	13,784.00㎡(4,169.66평)
건물면적
사건번호	2019타경7306
감정평가액	206,760,000원
최저입찰가	(70%) 144,732,000원
입찰보증금	(10%) 14,473,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 형산리 529-1	임야	13784㎡ (4,169.66평)
제시외건물 형산리 529-1	형산리 529-1	120.93 ㎡(36.58평)

충청남도 홍성군 결성면 형산리 소재 "주교마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012. 12. 10.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월27일	근저당권	72,000,000원
2013년2월27일	지상권
2019년11월21일	근저당권	70,000,000원
2019년11월21일	근저당권	30,000,000원
2019년11월21일	근저당권	20,000,000원
2019년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 본건 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 지상의 제시외 건물(단독주택 및 창고 등)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '제시외 건부지, 전, 도로 등'으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산 현황은 임야로 도로에서 접근 용이하고 소나무 등 잡목 등이 소재하며 본건 부동산 지상에 제시외 가건물형태의 단층주택 1동 및 바로 옆에 가축우리로 보이는 가건물형태의 건물1동이 각 소재하며, 단층주택에 연이은 가건물형태의 창고로 보이는 건물이 소재하며 건물 주변에 일부 밭작물을 경작하는 전이 소재함 2. 분묘소재 여부는 불명으로 추후 확인이 필요할 것으로 보이며,버섯재배를 하는 것으로 보이는 자른 나무일단이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 결성면 형산리 소재 "주교마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3102(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 4,549,438,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 53,131,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 290,093,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 311,683,000원	유찰 (2회)