[평창군 봉평면 펜션] 강원도 평창군 봉평면 무이리 1041-16 경매컨설팅 <2019타경2405> 강원도 펜션 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 목록 3번 토지위 소재하는 제시외 조립식판넬조 판넬지붕창고(법정지상권 성립여지 있음) 및 간이수영장은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 2번은 `철근콘크리트구조 경사 및 기와지붕 2층주택`으로 보임. -기호 3번은 기호 4번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 4번은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트경사 및 기와지붕 2층주택`으로 보임. -기호 1,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 다수의 `조경석 및 조경수(소나무,단풍나무 등)`가 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`이 소재하고 있음. -기호 3번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `목조 정자 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `목조 아스팔트슁글지붕 휴게실(1층소재)`, `철근콘크리트조 기와지붕 발코니(2층소재)`, `목조 아스팔트슁글지붕 발코니(2층소재)`가 소재하고 있음. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤정헌의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 평창군 봉평면 무이리 소재 "보광휘닉스파크" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 개별난방,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,761,643원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2566(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 19. 근저당권