소 재 지	경상남도 사천시 서동 130-7
물건용도	토지/전
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2019타경6972
감정평가액	38,500,000원
최저입찰가	(64%) 24,640,000원
입찰보증금	(10%) 2,464,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서동 130-7	전	106㎡ (32.07평)
	전	56㎡ (16.94평)
제시외건물 서동 130-7	서동 130-7	45 ㎡(13.61평)
	서동 130-7	22.5 ㎡(6.81평)

기호(1,2)은 경남 사천시 서동 소재 "대방초교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2014.03.07
매각물건명세 비고		문일례 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월29일	근저당권	27,000,000원
2018년4월11일	압류
2018년12월20일	압류
2019년10월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -양지상에 제시외 건물 소재하나 매각에서 제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 금액임. -현황은 일단의 '주거용부지'이며, 일부는 '도로'로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2)은 경남 사천시 서동 소재 "대방초교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	전  경남 사천시 곤양면 대진리 1188 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	140,595,000원 71,985,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 사천시 서포면 구랑리 630 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	43,100,000원 11,298,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	전  경남 사천시 사남면 종천리 333 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	10,110,000원 5,176,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 사천시 좌룡동 223-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	32,160,000원 20,582,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  경남 사천시 사천읍 구암리 1756-1  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 688.19평	760,403,000원 380,201,500원	재진행 (4회)
2024-06-13	전  경남 사천시 백천동 163 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.08평	92,929,000원 30,450,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	전  경남 사천시 서포면 구랑리 767 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	55,216,000원 18,093,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	전  경남 사천시 마도동 33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.60평	39,583,250원 25,334,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  경남 사천시 사남면 종천리 587 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 83.79평	12,525,000원 10,020,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경남 사천시 마도동 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	30,472,000원 12,482,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	전  경남 사천시 서포면 금진리 863 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.82평	30,977,000원 15,861,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	전  경남 사천시 곤양면 서정리 513 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	16,745,000원 10,717,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 사천시 서포면 조도리 551-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 336.08평	37,094,000원 23,740,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 사천시 곤명면 봉계리 10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,177.33평	119,874,000원 95,899,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	전  경남 사천시 와룡동 271-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 643.12평	397,370,100원 203,454,000원	유찰 (3회)