소 재 지	경상북도 경주시 양남면 하서리 940-3
물건용도	토지/대지
토지면적	8,133.58㎡(2,460.41평)
건물면적
사건번호	2019타경2670
감정평가액	2,829,358,000원
최저입찰가	(24%) 679,329,000원
입찰보증금	(10%) 67,932,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하서리 940-3	도로	37㎡ (11.19평)
	도로	715㎡ (216.29평)
	도로	131㎡ (39.63평)
	도로	1046㎡ (316.42평)
	도로	1365㎡ (412.91평)
	도로	17㎡ (5.14평)
	도로	501㎡ (151.55평)
	대	383㎡ (115.86평)
	대	411㎡ (124.33평)
	대	379㎡ (114.65평)
	대	496㎡ (150.04평)
	대	3㎡ (0.91평)
	대	374㎡ (113.14평)
	대	360㎡ (108.90평)
	대	216.33㎡ (65.44평)
	대	381㎡ (115.25평)
	대	379㎡ (114.65평)
	대	129.5㎡ (39.17평)
	대	359㎡ (108.60평)
	대	215㎡ (65.04평)
	대	173.25㎡ (52.41평)
	대	30㎡ (9.08평)
	대	32.5㎡ (9.83평)

경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 "양남면행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월22일	근저당권	2,039,700,000원
2018년10월22일	지상권
2019년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2018.1.19 제4086호 접수 지상권(목록 20)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 15,18,21,22,23 공부상 "대"이나 현황 "도로"임. 목록 20. 매수인에 대항할 수 있는 말소되지 않는 최선순위 지상권 있으나 낙찰 시 말소에 협조하겠다는 지상권자의 문건이 2020.3.2자 접수됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 "양남면행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2018.1.19 제4086호 접수 지상권(목록 20)" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.22 근저당 2018.1.19 근저당(목록 15)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1849-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.17평	5,000,000원 3,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 외동읍 방어리 291-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	26,128,900원 8,962,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  경북 경주시 현곡면 가정리 678 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.96평	19,246,500원 13,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 707-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.14평	35,600,000원 24,920,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 703-2  , 토지(대지권): 111.02평	36,700,000원 25,690,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-42  , 토지(대지권): 124.25평	222,441,250원 53,408,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 진현동 63-21  , 토지(대지권): 43.86평	88,305,000원 61,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 동천동 733-409 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.03평	140,868,000원 69,026,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 진현동 850-5  , 토지(대지권): 121.61평	313,560,000원 107,551,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 탑동 466-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	498,830,000원 171,099,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 건천읍 천포리 455-8  , 토지(대지권): 190.70평	665,399,600원 228,232,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 천북면 화산리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,719.11평	1,194,921,000원 585,512,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 황성동 1230  , 토지(대지권): 202.37평	2,247,840,000원 2,247,840,000원	신건 (0회)